{"Signatur": "CH_BGE_003", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "1983-02-16", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_003_BGE-109-IB-26_1983-02-16.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F109-IB-26%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document", "Checksum": "7464211ce607ab96e6c1f23a5fd37fa0"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["BGE 109 IB 26"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Teil Ib 16.02.1983 BGE 109 IB 26"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Partie Ib 16.02.1983 BGE 109 IB 26"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Parte Ib 16.02.1983 BGE 109 IB 26"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Teil Ib"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Partie Ib"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Parte Ib"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "I. \u00f6ffentlichrechtlichen Abteilung"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Enteignung eines an Dritte verpachteten Kieswerkes; Grunds\u00e4tze der Entsch\u00e4digungsbemessung. Verfahrensfragen (E. 1). Wird der f\u00fcr den Nationalstrassenbau ben\u00f6tigte Boden auf dem Wege der Landumlegung erworben, so kann dem Eigent\u00fcmer im gleichzeitig durchgef\u00fchrten Enteignungsverfahren nicht zus\u00e4tzlich noch eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr entgangene Weg- und Baurechtszinsen in Form einer kapitalisierten ewigen Rente, m.a.W. eine Ertrags- oder Verkehrswertentsch\u00e4digung zugesprochen werden (E. 2a). Das hoheitliche Recht der B\u00fcndner Gemeinden, Konzessionen zur gewerbsm\u00e4ssigen Sand- und Kiesgewinnung aus \u00f6ffentlichen Gew\u00e4ssern gegen Geb\u00fchr zu verleihen, kann nicht Gegenstand der Enteignung im Sinne von Art. 5 EntG bilden (E. 2b). Die Parteientsch\u00e4digung f\u00fcr ein bundesrechtliches Enteignungsverfahren bemisst sich nicht nach dem kantonalen Anwaltstarif. F\u00fcr Privatgutachten wird grunds\u00e4tzlich keine Verg\u00fctung zugesprochen (E. 3). Wird ein Betrieb enteignet, der an Dritte verpachtet ist, ist dessen Wert f\u00fcr den Eigent\u00fcmer in der Regel einzig anhand des Ertrages (Pachtzinse) zu bestimmen (E. 4b); der Verkehrswert der Geb\u00e4ude, Anlagen und Maschinen kann nicht zum Ertragswert hinzugez\u00e4hlt werden (E. 4c, d). Bei der Kapitalisierung der mutmasslichen zuk\u00fcnftigen Pachtertr\u00e4ge ist der Konzessionsdauer, der Lebensdauer der Geb\u00e4ulichkeiten und Maschinen, allenfalls notwendig werdenden Investitionen sowie dem Risiko von Ertragsschwankungen infolge wechselnder Nachfrage Rechnung zu tragen (E. 4d, e). Bedeutung einer im Pachtvertrag enthaltenen Klausel, welche die Vertragsaufl\u00f6sung im Falle der Enteignung vorsieht (E. 6a). Gegenstand der Enteignung von Mietern und P\u00e4chtern k\u00f6nnen nur deren vertragliche Rechte sein (Best\u00e4tigung der Rechtsprechung; E. 6b). Der \"volle Schaden\" im Sinne von Art. 23 Abs. 2 EntG bemisst sich grunds\u00e4tzlich nach dem Interesse der P\u00e4chterin an der Erf\u00fcllung des Vertrages; sie hat demnach Anspruch auf Ersatz des Gewinnes, den sie bei Weiterf\u00fchrung des Vertrages bis zum n\u00e4chsten K\u00fcndigungstermin h\u00e4tte erzielen k\u00f6nnen (E. 6c)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Expropriation d'une gravi\u00e8re afferm\u00e9e \u00e0 un tiers, principes \u00e0 appliquer pour le calcul de l'indemnit\u00e9. Questions de proc\u00e9dure (consid. 1). Si le terrain n\u00e9cessaire \u00e0 la construction d'une route nationale est acquis par la voie du remembrement, on ne peut pas, dans la proc\u00e9dure d'expropriation qui se d\u00e9roule simultan\u00e9ment, accorder encore au propri\u00e9taire une indemnit\u00e9, sous forme de rente perp\u00e9tuelle capitalis\u00e9e, en raison de la perte des redevances dues pour des droits de passage et de superficie, autrement dit une indemnit\u00e9 fond\u00e9e sur la valeur de rendement ou la valeur v\u00e9nale (consid. 2a). Le droit des communes grisonnes d'octroyer, contre redevances, des concessions pour l'extraction de sables et de graviers des cours d'eau publics ne peut pas faire l'objet d'une expropriation au sens de l'art. 5 LEx (consid. 2b). Les d\u00e9pens \u00e0 allouer pour une proc\u00e9dure f\u00e9d\u00e9rale d'expropriation ne se calculent pas d'apr\u00e8s le tarif cantonal des avocats. En principe, aucune indemnit\u00e9 n'est vers\u00e9e pour une expertise priv\u00e9e (consid. 3). En cas d'expropriation d'une exploitation afferm\u00e9e \u00e0 un tiers, sa valeur pour le propri\u00e9taire se d\u00e9termine en principe uniquement sur la base de son rendement (fermage) (consid. 4b); la valeur v\u00e9nale des b\u00e2timents, installations et machines ne peut pas \u00eatre ajout\u00e9e \u00e0 la valeur de rendement (consid. 4c, d). Pour la capitalisation du rendement futur pr\u00e9sum\u00e9, il faut prendre en consid\u00e9ration la dur\u00e9e de la concession, la dur\u00e9e de vie des b\u00e2timents et des machines, les investissements \u00e9ventuellement n\u00e9cessaires, de m\u00eame que le risque de variations de rendement par suite de fluctuations dans la demande de mat\u00e9riaux (consid. 4d, e). Importance d'une clause du bail qui en pr\u00e9voit la r\u00e9siliation en cas d'expropriation (consid. 6a). L'expropriation ne peut porter, dans le cas des locataires et des fermiers, que sur leurs droits d\u00e9coulant du bail (confirmation de la jurisprudence; consid. 6b). La \"r\u00e9paration int\u00e9grale\" au sens de l'art. 23 al. 2 LEx se d\u00e9termine en principe d'apr\u00e8s l'int\u00e9r\u00eat que l'ex\u00e9cution du contrat pr\u00e9sente pour le fermier; ce dernier a donc droit \u00e0 la compensation du gain qu'il aurait pu r\u00e9aliser en cas de maintien du contrat jusqu'au plus prochain terme de r\u00e9siliation (consid. 6c)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Espropriazione di una cava di ghiaia affittata ad un terzo; principi applicabili nella determinazione dell'indennit\u00e0. Questioni di procedura (consid. 1). Se il terreno necessario per la costruzione di una strada nazionale \u00e8 acquistato mediante rilottizzazione, nella procedura di espropriazione attuata contemporaneamente non pu\u00f2 essere altres\u00ec accordata un'indennit\u00e0, in forma di rendita perpetua capitalizzata, a titolo di perdita dei canoni dovuti per diritti di passo e di superficie, ossia un'indennit\u00e0 fondata sul valore di reddito o sul valore venale (consid. 2a). Il diritto dei Comuni grigionesi di accordare, contro un canone, concessioni per l'estrazione di sabbia e di ghiaia da corsi d'acqua pubblici non pu\u00f2 essere oggetto di un'espropriazione ai sensi dell'art. 5 LEspr (consid. 2b). Le ripetibili per una procedura d'espropriazione federale non si calcolano secondo la tariffa cantonale degli avvocati. In linea di principio, non \u00e8 corrisposta alcuna indennit\u00e0 per una perizia privata (consid. 3). In caso di espropriazione di un'azienda affittata a un terzo, il suo valore per il proprietario si determina, di regola, esclusivamente in base al reddito (fitto) (consid. 4b); il valore venale delle costruzioni, impianti e macchine non pu\u00f2 essere aggiunto al valore di reddito (consid. 4c, d). Per la capitalizzazione del reddito futuro presumibile va tenuto conto della durata della concessione, della durata di vita delle costruzioni e delle macchine, degli investimenti eventualmente necessari, come pure del rischio di variazioni del reddito dovute a fluttuazioni della domanda dei materiali estratti (consid. 4d, e). Rilevanza di una clausola del contratto d'affitto che prevede la risoluzione di quest'ultimo in caso di espropriazione (consid. 6a). Per quanto concerne i conduttori e gli affittuari, l'espropriazione pu\u00f2 avere per oggetto soltanto i diritti loro derivanti dal rapporto di locazione o di affitto (conferma della giurisprudenza; consid. 6b). Il \"risarcimento integrale\" ai sensi dell'art. 23 cpv. 2 LEspr si determina, in linea di principio, alla stregua dell'interesse che l'adempimento del contratto ha per l'affittuario; questi ha pertanto diritto a vedersi risarcito l'utile che avrebbe potuto conseguire se la vigenza del contratto fosse continuata sino al prossimo termine di disdetta (consid. 6c)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2981", "Zeit UTC": "16.07.2026 22:51:57", "Checksum": "5740e8017e503534108d7ee4531de522"}