{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "fr", "Datum": "1984-10-23", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-110-II-404_1984-10-23.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F110-II-404%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document", "Checksum": "441c74aac10d2ef14590a9bc7b9ba6d2"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["BGE 110 II 404"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Teil II 23.10.1984 BGE 110 II 404"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Partie II 23.10.1984 BGE 110 II 404"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Parte II 23.10.1984 BGE 110 II 404"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Teil II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Partie II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Parte II"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ire Cour civile"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Unterhaltskosten und Mehrleistungen des Vermieters (Art. 15 Abs. 1 lit. b BMM, 9-10 VMM). Die Kosten f\u00fcr die Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsm\u00e4ssigen Gebrauch geeigneten Zustand (Art. 254 Abs. 1 OR) k\u00f6nnen eine Mietzinserh\u00f6hung nur dann begr\u00fcnden, wenn eine Kostensteigerung im Sinne von Art. 15 Abs. 1 lit. b BMM und 9 Abs. 1 VMM vorliegt. Die Kosten gr\u00f6sserer Reparaturen k\u00f6nnen lediglich zu 50-70% auf die Mietzinse abgew\u00e4lzt werden, entsprechend Art. 10 Abs. 1 VMM; der Rest ist vom Vermieter zu tragen (E. 3a). Anwendbare Kriterien, um die H\u00f6he des abw\u00e4lzbaren Teils und die gerechtfertigte Mietzinserh\u00f6hung gem\u00e4ss Art. 10 VMM zu bestimmen (E. 3b und c)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Frais d'entretien et prestations suppl\u00e9mentaires du bailleur (art. 15 al. 1 lettre b AMSL, 9-10 OSL). Les frais d'entretien destin\u00e9s au maintien de l'\u00e9tat appropri\u00e9 \u00e0 l'usage de la chose lou\u00e9e (art. 254 al. 1 CO) ne peuvent fonder une augmentation de loyer que s'il y a hausse de co\u00fbts au sens des art. 15 al. 1 lettre b AMSL et 9 al. 1 OSL. En cas d'importantes r\u00e9parations, seule une part de 50 \u00e0 70% des frais qu'elles causent peut \u00eatre r\u00e9percut\u00e9e sur les loyers, selon l'art. 10 al. 1 OSL; le solde reste \u00e0 la charge du bailleur (consid. 3a). Crit\u00e8res applicables pour d\u00e9terminer l'importance de la part qui peut \u00eatre r\u00e9percut\u00e9e et l'augmentation de loyer justifi\u00e9e selon l'art. 10 OSL (consid. 3b et c)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Spese di manutenzione e prestazioni suppletive del locatore (art. 15 cpv. 1 lett. b DAL, 9-10 OAL). Le spese di manutenzione destinate a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso (art. 254 cpv. 1 CO) possono dar luogo ad un aumento di pigione solo se sia intervenuto un rincaro dei costi ai sensi dell'art. 15 cpv. 1 lett. b DAL e 9 cpv. 1 OAL. In caso di revisioni importanti, soltanto una quota di 50-70% delle spese pu\u00f2 essere trasferita sulle pigioni, conformamente all'art. 10 cpv. 1 OAL; la parte rimanente rimane a carico del locatore (consid. 3a). Criteri applicabili per determinare l'entit\u00e0 della quota trasferibile e l'aumento della pigione giustificata secondo dell'art. 10 OAL (consid. 3b, c)."}], "ScrapyJob": "446973/47/2981", "Zeit UTC": "16.07.2026 22:47:46", "Checksum": "3ec472c89819e41758a38431a7e55a86"}