{"Signatur": "CH_BGE_004", "Spider": "CH_BGE", "Sprache": "de", "Datum": "2026-01-01", "HTML": {"Datei": "CH_BGE/CH_BGE_004_BGE-152-II-337_2026.html", "URL": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F152-II-337%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document", "Checksum": "f644eaf9055bb4e282813af3d716b7c1"}, "Scrapedate": "2026-10-02", "Scrapetime": "03:14:22", "Num": ["BGE 152 II 337"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bundesgericht (BGE) Teil II 2026 BGE 152 II 337"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Partie II 2026 BGE 152 II 337"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Tribunale federale (DTF) Parte II 2026 BGE 152 II 337"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Eidgenossenschaft Bundesgericht (BGE) Teil II"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Conf\u00e9deration Tribunal f\u00e9d\u00e9ral (ATF) Partie II"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Confederazione Tribunale federale (DTF) Parte II"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 191 Abs. 1 StG/SH; Art. 3 Abs. 1, Art. 836 Abs. 2 und Art. 973 ZGB; Vers\u00e4umnis der Frist f\u00fcr die Eintragung eines unmittelbaren gesetzlichen Pfandrechtes betreffend die Grundst\u00fcckgewinnsteuer; Vermutung des guten Glaubens bei einem dem Ersterwerber folgenden Grundst\u00fcckserwerber. Vers\u00e4umt die Steuerverwaltung die in Art. 836 Abs. 2 ZGB f\u00fcr ihr unmittelbares gesetzliches Pfandrecht vorgesehene Eintragungsfrist, gilt f\u00fcr den dem Ersterwerber folgenden Grundst\u00fcckserwerber (anders als praxisgem\u00e4ss f\u00fcr den Ersterwerber) die Vermutung seines guten Glaubens, womit er in seinem Vertrauen ins Grundbuch zu sch\u00fctzen ist (E. 3.3 und 5.2). Die Vermutung wird nicht zerst\u00f6rt durch abstrakte Vertragsklauseln, welche festhalten, der Erwerber sei durch die Urkundsperson auf m\u00f6gliche Pfandrechte, insbesondere auch f\u00fcr noch nicht veranlagte oder noch nicht bezahlte Steuern aus fr\u00fcheren Hand\u00e4nderungen, aufmerksam gemacht worden und habe auf die Sicherstellung potenzieller Pfandrechte verzichtet (E. 5.3.2 und 5.3.4)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Regeste\n<br>Art. 191 al. 1 StG/SH (loi du canton de Schaffhouse du 20 mars 2000 sur les imp\u00f4ts directs); art. 3 al. 1, art. 836 al. 2 et art. 973 CC; non-respect du d\u00e9lai d'inscription d'une hypoth\u00e8que l\u00e9gale directe relative \u00e0 l'imp\u00f4t sur les gains immobiliers; pr\u00e9somption de la bonne foi d'un acqu\u00e9reur d'un bien immobilier succ\u00e9dant au premier acqu\u00e9reur. Lorsque l'administration fiscale ne respecte pas le d\u00e9lai d'inscription de son hypoth\u00e8que l\u00e9gale directe pr\u00e9vu \u00e0 l'art. 836 al. 2 CC, la pr\u00e9somption de la bonne foi s'applique \u00e0 l'acqu\u00e9reur d'un bien immobilier succ\u00e9dant au premier acqu\u00e9reur (\u00e0 la diff\u00e9rence de ce qui pr\u00e9vaut d'apr\u00e8s la pratique pour le premier acqu\u00e9reur), ce qui implique qu'il doit \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 dans sa confiance dans le registre foncier (consid. 3.3 et 5.2). La pr\u00e9somption n'est pas renvers\u00e9e par des clauses contractuelles abstraites pr\u00e9voyant que l'acqu\u00e9reur a \u00e9t\u00e9 rendu attentif par l'officier public \u00e0 d'\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques l\u00e9gales, singuli\u00e8rement aussi pour des imp\u00f4ts qui n'ont pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9clam\u00e9s ou pas encore \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s sur des transferts ant\u00e9rieurs, et qu'il a renonc\u00e9 \u00e0 demander la fourniture de s\u00fbret\u00e9s en lien avec d'\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques l\u00e9gales (consid. 5.3.2 et 5.3.4)."}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Regesto\n<br>Art. 191 cpv. 1 StG/SH (legge del Cantone di Sciaffusa del 20 marzo 2000 sulle imposte dirette); art. 3 cpv. 1, art. 836 cpv. 2 e art. 973 CC; inosservanza del termine per l'iscrizione di un'ipoteca legale diretta relativa all'imposta sugli utili da sostanza immobiliare; presunzione della buona fede per un acquirente di un immobile successivo al primo acquirente. Se l'amministrazione fiscale non rispetta il termine d'iscrizione per la sua ipoteca legale diretta previsto all'art. 836 cpv. 2 CC, la presunzione della buona fede si applica all'acquirente dell'immobile successivo al primo acquirente (a differenza di quanto previsto dalla prassi per il primo acquirente), per cui egli deve essere tutelato nella sua fiducia nel registro fondiario (consid. 3.3 e 5.2). La presunzione non viene confutata da clausole contrattuali astratte che accertano che l'acquirente \u00e8 stato informato dal pubblico ufficiale su possibili ipoteche legali, segnatamente anche su imposte non ancora accertate o non ancora pagate derivanti da precedenti trasferimenti di propriet\u00e0, e ha rinunciato alla garanzia di potenziali ipoteche legali (consid. 5.3.2 e 5.3.4)."}], "ScrapyJob": "446973/47/3062", "Zeit UTC": "02.10.2026 03:14:22", "Checksum": "017faa592009b08750a41e9e2cc0f66e"}