{"Signatur": "SG_VG_001", "Spider": "SG_Gerichte", "Datum": "2014-02-12", "PDF": {"Datei": "SG_Gerichte/SG_VG_001_B-2012-266_2014-02-12.pdf", "URL": "https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte?tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bcontroller%5D=DownloadPdf&tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bpublication%5D=1102&type=1563347022&cHash=8da087f463af6873f82af293c05210b2", "Checksum": "deabf3f7745f21b99a94a4e582be1ccc"}, "Scrapedate": "2025-07-19", "Num": ["B 2012/266"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "St.Gallen Verwaltungsgericht 12.02.2014 B 2012/266"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Saint-Gall Verwaltungsgericht 12.02.2014 B 2012/266"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "San Gallo Verwaltungsgericht 12.02.2014 B 2012/266"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "St.Gallen Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Saint-Gall Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "San Gallo Verwaltungsgericht "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Grundst\u00fccksch\u00e4tzung, Art. 34 Abs. 2, Art. 57 Abs. 1 StG (sGS 811.1). Im Beschwerdeverfahren gegen Grundst\u00fccksch\u00e4tzungen \u00fcberpr\u00fcft das Verwaltungsgericht ausschliesslich Rechtsverletzungen, Unangemessenheit von Sch\u00e4tzungswerten kann nicht ger\u00fcgt werden. Im konkreten Fall lagen die von der Vorinstanz ermittelten Sch\u00e4tzungswerte im Rahmen des Ermessensspielraums. Der Verkehrswert des Sch\u00e4tzungsobjekts richtete sich aufgrund der Zuordnung der Immobilie zu den Renditeobjekten vorliegend einzig nach dem Ertragswert im Sinne des kapitalisierten Mietwertes. Dabei war der Mietwert nicht anhand des Wertes der Liegenschaft mit all seinen Bestandteilen (Mieterausbauten) zu sch\u00e4tzen, sondern hatte stattdessen der effektiv erzielte Mietzins Grundlage und Ausgangspunkt der Ertragswertberechnung zu bilden. Von den effektiven Mietzinseinnahmen in Abzug gebracht werden musste allerdings vorab die von der Mieterin geschuldete Mehrwertsteuer, nachdem das Mietverh\u00e4ltnis voll optiert ist. Im Zusammenhang mit der Festsetzung des Kapitalisierungssatzes galt es sodann, den Eigenheiten des Sch\u00e4tzungsobjekts sowie des von der Grundst\u00fcckeigent\u00fcmerin abgeschlossenen Mietvertrages angemessen Rechnung zu tragen, sodass namentlich der Faktor f\u00fcr das Risiko f\u00fcr Mietzinsausf\u00e4lle angesichts des Vorliegens eines langj\u00e4hrigen Generalmietvertrages auf 0% herabzusetzen war (Verwaltungsgericht, B\u00a02012/266)."}], "ScrapyJob": "446973/61/1836", "Zeit UTC": "19.07.2025 08:06:22", "Checksum": "32a61c5015c1ebe12237690b2baed2a7"}