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\n Beschluss vom 27. September 2023
\n ZK2 2023 37
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Mitwirkend

Kantonsgerichtspräsident Reto Heizmann, Kantonsrichterinnen Veronika Bürgler Trutmann und Bettina Krienbühl, Gerichtsschreiberin Cornelia Spörri-Kessler.

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In Sachen

A.________, Gesuchsgegnerin und Berufungsführerin, vertreten durch Rechtsanwalt B.________,   gegen   C.________ AG, Gesuchstellerin und Berufungsgegnerin, vertreten durch Rechtsanwältin D.________,

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betreffend

Mietausweisung

\n (Berufung gegen die Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Höfe vom 2. Juni 2023, ZES 2023 272);-
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\n hat die 2. Zivilkammer,
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\n nachdem sich ergeben und in Erwägung:
\n 1. a) Am 24. Januar 2017 unterzeichneten A.________ (Berufungsführerin) und E.________ den Mietvertrag betreffend die 4 ½-Zimmerwohnung sowie den Tiefgaragenparkplatz der C.________ AG (Berufungsgegnerin) am F.________weg xx in G.________. Der Mietzins beträgt Fr. 3’150.00 und Fr. 150.00. Mietbeginn war der 1. März 2017. Der Mietvertrag kann nach einer minimalen Laufzeit mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auf Ende eines Monats, ausgenommen auf Ende Dezember, gekündigt werden (Vi-KB 2 f.). Der aktuelle Mietzins beträgt gemäss den Vorbringen der Berufungsgegnerin infolge Mietzinsreduktionen Fr. 3’201.00 (Vi-act. I N 4, S. 3 f.; KG-act. 1 N 4; vgl. auch Vi-KB 4).
\n b) Am 4. Mai 2023 gelangte die Berufungsgegnerin mit folgendem Ausweisungsbegehren an den Einzelrichter am Bezirksgericht Höfe (Vi-act. A/I):
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1. Die Gesuchsgegnerin sei zu verpflichten, die 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Nr. 4 mitsamt Tiefgaragenplatz Nr. 32 am F.________weg xx in G.________ unverzüglich zu räumen und der Gesuchstellerin ordnungsgemäss und gereinigt zu übergeben, unter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall.
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1. Für den Fall, dass die Gesuchsgegnerin dieser Anordnung nicht nachkommt,
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1.       sei die Gesuchsgegnerin wegen Ungehorsams gegen eine amtliche Verfügung im Sinne von