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III 2017 141
 
III 2017 142
 
 
 
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Entscheid vom 20. Dezember 2017
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Besetzung
lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
 
Ruth Mikšovic-Waldis, Richterin
Monica Huber-Landolt, Richterin
 
MLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin
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Parteien
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    \n
  1. A.________,
    \n Beschwerdeführerin (Verfahren III 2017 141),
    \n vertreten durch Rechtsanwalt Dr. Roger Brändli,
    \n Breitenstrasse 16, 8852 Altendorf,
    2. \n
  2. B.________,
    \n Beschwerdeführer (Verfahren III 2017 142),
    \n vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. Heribert Trachsel,
    \n Seestrasse 69, 8855 Wangen,
    \n substituiert durch Rechtsanwältin lic.iur. Karin Aggeler, ebenda,
    3. \n
 
gegen
 
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    \n
  1. Gemeinderat Wangen, Postfach 264, 8855 Wangen,
    2. \n
  2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,
    \n Postfach 1186, 6431 Schwyz,
    3. \n
  3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    \n Vorinstanzen (Verfahren III 2017 141 + 142),
    4. \n
  4. C.________,
    \n Beschwerdegegner (Verfahren III 2017 141 + 142),
    \n vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG Andreas Jörger,
    \n Färberstrasse 4, Postfach 423, 8832 Wollerau,
    5. \n
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Baubewilligung; Erstellung Parkplatz­anlage)
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Sachverhalt:
\n A. C.________ ist Eigentümer des Grundstückes KTN 001 Wangen (6'255 m2), welches mit einer kleinen Teilfläche (rund 200 m2, gemessen aus den Planunterlagen [Katasterplan vom 6.6.2016 im Massstab 1:500 sowie webGIS Kanton Schwyz]) im südwestlichen Bereich in der Wohn- und Gewerbezone WG 2 und zum überwiegenden Teil in der Landwirtschaftszone liegt. Der in der WG 2 liegende Teil grenzt an seiner Südseite an das Grundstück KTN 002 (485 m2) an, welches sich im Miteigentum von C.________ und D.________ befindet.
\n Im Amtsblatt Nr. 01 wurde das Baugesuch von C.________ (Bauherrschaft) betreffend die Erstellung eines Park- sowie Lagerplatzes (auf KTN 001) nördlich der Liegenschaft E.________ (KTN 002), publiziert. Hiergegen erhoben innert Frist A.________ (Eigentümerin einer Stockwerkeigentumseinheit auf dem Stammgrundstück KTN 003, welches an KTN 001 anstösst und östlich von KTN 002, durch die Parzellen KTN 004 und 005 [dieses im Eigentum von C.________] von diesem getrennt, liegt) und B.________ (Eigentümer des an KTN 001 anstossenden und östlich von KTN 002 gelegenen Grundstückes KTN 004) Einsprache. Der Aufforderung des Amtes für Umweltschutz (AfU), eine Lärmprognose aufgrund des Mehrverkehrs auf der internen Zufahrtstrasse einzureichen, kam C.________ nicht nach. Nach einem Augenschein am 20. November 2015 zog er das Baugesuch jedoch am 6. Juni 2016 (Eingang bei der Gemeinde) zurück, worauf der Gemeinderat Wangen das Bauprojekt mit Beschluss (GRB) Nr. 227 vom 20. Juni 2016 infolge Rückzugs als gegenstandslos am Protokoll abschrieb.
\n B. Am 13. Juni 2016 reichte C.________ beim Gemeinderat Wangen das Baugesuch für eine Parkplatzanlage (bestehend aus vier Parkplätzen) auf dem in der WG 2 liegenden Teil von KTN 001 ein. Das Baugesuch wurde im Amtsblatt Nr. 02 publiziert und öffentlich aufgelegt. Hiergegen erhoben F.________ und A.________ am 27. Juni 2016 sowie B.________ am 7. Juli 2016 Einsprache beim Gemeinderat.
\n C. Mit Gesamtentscheid vom 6. September 2016 erteilte das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) die kantonale Baubewilligung unter Auflagen und Nebenbestimmungen. Die Einsprachen wurden abgewiesen, soweit kantonale Zuständigkeit bestand.
\n Mit GRB vom 22. September 2016 entschied der Gemeinderat wie folgt:
\n 1. Einsprache-Entscheide:
\n 1.1 Die Einsprache von F.________ (…) und A.________ (…) wird im Sinne der Erwägungen teilweise gutgeheissen. Dem Verfahrensausgang entsprechend werden die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 500.00 je zur Hälfte den Einsprechern sowie der Bauherrschaft auferlegt (