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III 2017 60
 
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Entscheid vom 28. August 2017
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Besetzung
lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
 
Ruth Mikšovic-Waldis, Richterin
Dr.oec. Andreas Risi, Richter
 
MLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin
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Parteien
A.________ AG,
\n Beschwerdeführerin,
\n vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. Oliver Bucher,
\n Oberstadtstrasse 7, Postfach 2060, 5402 Baden,
 
gegen
 
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  1. Bezirksrat Einsiedeln, Hauptstrasse 78, Postfach 161, 8840 Einsiedeln,
    2. \n
  2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,
    \n Postfach 1186, 6431 Schwyz,
    3. \n
  3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    \n Vorinstanzen,
    4. \n
  4. J.________,
    \n Beschwerdegegner,
    5. \n
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Baubewilligung; Waldabstand / Aus-nahmebewilligung)
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Sachverhalt:
\n A. Die A.________ AG (nachstehend Bauherrschaft) ist Eigentümerin des in der Wohnzone 1 (W1) gelegenen Grundstückes GB B.________ (im Halte von XXX m2) in Gross, Einsiedeln. Das Grundstück ist derzeit überbaut mit dem Gebäude Nr. C.________ mit einer Grundfläche von XX m2.
\n Mit Baugesuch vom 17. März 2016 (Eingang bei der Abteilung Planen, Bauen, Umwelt, Energie am 18.3.2016) ersuchte die Bauherrschaft den Bezirksrat Einsiedeln um die Baubewilligung für \"Abbruch best. EFH, Neubau von 4 Doppelhaushälften mit Tiefgarage\". Unter anderem wurde um eine Ausnahme für die Unterschreitung vom Waldabstand ersucht. Das Baugesuch wurde im Amtsblatt D.________ publiziert und öffentlich aufgelegt. Innert Frist erhob neben einer Drittperson mit Schreiben vom 11. April 2016 auch J.________ (Miteigentümer zu ½ des nordöstlich der Bauliegenschaft gelegenen Grundstückes GB K.________ im Halte von YYYY m2) Einsprache gegen das Bauvorhaben. Er machte unter anderem namentlich eine unzulässige ausnahmsweise Unterschreitung des Waldabstandes geltend. Nach einem von der Bauherrschaft eingereichten Fachgutachten des Annen Forstingenieurbüros, Seewen, vom 20. April 2016 betreffend \"Nachweis Naturgefahren\" sowie weiteren Eingaben der verschiedenen Parteien erklärte J.________ mit Schreiben vom 13. Mai 2016 den Teilrückzug seiner Einsprache, hielt jedoch an der Einsprache bezüglich der Abstände fest.
\n Nach weiteren ergänzenden Abklärungen erteilte das Amt für Raumentwicklung (ARE) mit Gesamtentscheid vom 3. August 2016 die kantonale Baubewilligung unter Auflagen und Bedingungen (Disp.-Ziff. 1). Die Einsprachen wurden abgewiesen, soweit darauf einzutreten war (Disp.-Ziff. 2).
\n Mit Verfügung (Beschluss, BRB) Nr. 167 vom 8. September 2016 erteilte der Bezirksrat Einsiedeln die Baubewilligung unter Eröffnung des Gesamtentscheides des ARE wie folgt:
\n 1. Die Einsprachen werden im Sinne der Erwägungen abgewiesen. Die Einspracheverfahrenskosten von je Fr. 500.00 werden den Einsprechern 1 und 2 auferlegt (…).
\n 2. Die nachgesuchte Baubewilligung wird gestützt auf