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III 2019 109
 
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Entscheid vom 27. Mai 2019
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Besetzung
lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
 
Ruth Mikšovic-Waldis, Richterin
Monica Huber-Landolt, Richterin
 
lic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber
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Parteien
A.________,
\n Beschwerdeführer,
\n vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. B.________,
 
gegen
 
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    \n
  1. Gemeinderat Altendorf, Dorfplatz 3, Postfach 155, 8852 Altendorf,
    \n vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. C.________,
    2. \n
  2. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    3. \n
Vorinstanzen,
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    \n
  1. D.________,
    \n Beschwerdegegner,
    \n vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. E.________,
    2. \n
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Teilnutzungsplan F.________; Koordination bzw. Neueröffnung VGE III 2017 170 vom 24. April 2018)
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Sachverhalt:
\n A. Die benachbarten Liegenschaften KTN 001.________ (10'000 m2) und KTN 002.________ (9'375 m2) liegen in der Industriezone (I) der Gemeinde Altendorf und stehen im Eigentum vom D.________. KTN 001.________ ist unbebaut und KTN 002.________ mit Gewerbebauten überbaut. Westlich an KTN 002.________ grenzt die Liegenschaft KTN 003.________ (639 m2) an. Der östliche Randbereich (186 m2) von KTN 003.________ liegt in der Industriezone (I), ansonsten befindet sich KTN 003.________ in der Wohnzone 3 Geschosse (W3).
\n Der Gemeinderat Altendorf hat vom 6. Mai 2016 bis 6. Juni 2016 den Teilzonenplan F.________ vom 8. April 2016 (inkl. Änderung Baureglement sowie Erläuterungsbericht vom 8.4.2016 und Kaufrechtsvertrag vom 1.3.2016) öffentlich aufgelegt (Abl 2016). Mit dieser Planänderung ist beabsichtigt, KTN 001.________ in die Wohn- und Gewerbezone 4 Geschosse (WG4) und KTN 002.________ im westlichen Bereich in die Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse (WG3) und im östlichen Bereich in die WG4 umzuzonen. Zudem soll der in der Industriezone liegende Streifen von 186 m2 auf KTN 003.________ in die W3 umgezont werden. Neu gilt für KTN 001.________ und KTN 002.________ eine Gestaltungsplanpflicht.
\n B. Gegen den Teilzonenplan F.________ samt Änderung des Baureglements erhob A.________ am 6. Juni 2016 Einsprache, welche der Gemeinderat Altendorf mit Beschluss vom 26. September 2016 (Versand: 4.10.2016) abwies.
\n C. Gegen diesen Einspracheentscheid erhob A.________ mit Eingabe
\n vom 24. Oktober 2016 Beschwerde beim Regierungsrat, welcher mit RRB Nr. 643/2017 vom 22. August 2017 die Beschwerde kostenfällig (Fr. 1'500.--) und entschädigungspflichtig (Fr. 1'200.-- zu Gunsten der beanwalteten Gemeinde Altendorf) abwies, soweit er darauf eintrat.
\n D. Mit Eingabe vom 18. September 2017 liess A.________ beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz gegen den RRB Nr. 643/2017 vom 22. August 2017 Beschwerde führen mit folgenden Anträgen:
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    \n
  1. Der Beschluss Nr. 643/2017 vom 22. August 2017 des Regierungsrates des Kantons Schwyz sei aufzuheben.
    2. \n
  2. Der Teilzonenplan \"F.________\" vom 8. April 2016 samt Änderung des Baureglements vom 8. April 2016 sei nicht zu erlassen resp. das Erlassverfahren sei nicht weiterzuführen und von einer Umzonung des Areals \"F.________\