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III 2019 168
 
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Entscheid vom 19. Februar 2020
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Besetzung
Dr.iur. Vital Zehnder, Vizepräsident
 
Ruth Mikšovic-Waldis, Richterin
Monica Huber-Landolt, Richterin
 
MLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin
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Parteien
A.________ AG,
Beschwerdeführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw B.________,
 
gegen
 
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    \n
  1. Bezirksrat Küssnacht, Seeplatz 2/3, Postfach 176, 6403 Küssnacht,
    2. \n
  2. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    3. \n
  3. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,
    \n Postfach 1186, 6431 Schwyz,
    4. \n
Vorinstanzen
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  1. C.________ AG,
    2. \n
Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. D.________,
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Baubewilligung; Umbau und Erweiterung Wohn- und Geschäftshaus)
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Sachverhalt:
\n A. Die C.________ AG ist Eigentümerin des in der Wohn- und Gewerbezone 4 (WG4) gelegenen Grundstücks KTN 001 Küssnacht. Am 15. Januar 2018 (Posteingang am 19.1.2018) reichte die C.________ AG beim Bezirk Küssnacht ein Baugesuch für den Umbau und die Erweiterung eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses, E.________, KTN 001 und KTN 002 ein. Das Baugesuch wurde im Amtsblatt Nr. xy publiziert und öffentlich aufgelegt. Dagegen erhoben die A.________ AG, KTN 003, sowie Dritte Einsprache.
\n B. Mit Gesamtentscheid vom 10. Juli 2018 erteilte das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) die kantonale Baubewilligung für das Baugesuch B2018-0090 der C.________ AG, im Sinne der Erwägungen und unter Auflagen und Nebenbestimmungen der zuständigen Stellen. Die Einsprachen wurden abgewiesen, soweit kantonale Zuständigkeiten betroffen sind.
\n Mit Beschluss (BRB) Nr. 556 vom 17. Oktober 2018 hielt der Bezirksrat Küssnacht was folgt fest:
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    \n
  1. Die Einsprache der A.________ AG wird im Sinne der Erwägungen vollumfänglich abgewiesen. Dem Ergebnis entsprechend wird für die Einsprache eine Behandlungsgebühr von Fr. 510.-- festgelegt. Der geleistete Kostenvorschuss im Betrag von Fr. 250.-- wird angerechnet.
    2. \n
  2. (Einsprache Dritter wird abgewiesen)
    3. \n
  3. Der C.________ AG wird die Baubewilligung für den Umbau und die Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses auf den Grundstücken KTN 001 und 002, gestützt auf die Erwägungen und unter den darin enthaltenen Auflagen und Nebenbestimmungen erteilt.
    4. \n
  4. (Verbindliche Pläne und Unterlagen)
    5. \n
  5. Der kantonale Gesamtentscheid vom 10. Juli 2018 bildet einen integrierenden Bestandteil dieser Bewilligung. Die darin enthaltenen Bedingungen und Auflagen sind einzuhalten.
    6. \n
\n (6.-13. Bedingungen und Auflagen, Baufreigabe, Änderungen, Meldungen, Gebühren, Geltungsdauer, Rechtsmittelbelehrung, Zustellung)
\n C. Gegen diesen Beschluss liess die A.________ AG am 12. November 2018 beim Regierungsrat des Kantons Schwyz Verwaltungsbeschwerde einreichen und beantragen, den BRB Nr. 556 vom 17. Oktober 2018 und den Gesamtentscheid des ARE vom 10. Juli 2018 aufzuheben sowie das Baugesuch für den Umbau und die Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses auf KTN 005 (recte 001) und KTN 002 nicht zu bewilligen bzw. die Einsprache gutzuheissen. Eventualiter sei die Angelegenheit zur Neubeurteilung an den Bezirksrat zurückzuweisen, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Bauherrschaft, eventualiter zulasten des Bezirksrates und des ARE.
\n D. Der Regierungsratsbeschluss (RRB) Nr. 585/2019 vom 27. August 2019 lautete wie folgt:
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    \n
  1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
    2. \n
  2. Die Verfahrenskosten (inklusive Kanzleikosten) im Betrag von Fr. 1500.-- werden der Beschwerdeführerin auferlegt und mit deren Kostenvorschuss (Fr. 1500.--) verrechnet.
    3. \n
  3. Die Beschwerdeführerin hat der Beschwerdegegnerin eine Parteientschädigung von Fr. 1500.-- zu bezahlen. Der Vorinstanz 1 wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
    4. \n
\n (4.-6. Rechtsmittelbelehrung, Zustellung)
\n E. Gegen diesen RRB lässt die A.________ AG am 13. September 2019 beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz fristgerecht Beschwerde einreichen mit den folgenden Anträgen:
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  1. Es sei in Aufhebung des angefochtenen Regierungsratsbeschlusses Nr. 585/2019 (und mithin in Aufhebung des Bezirksratsbeschlusses Nr. 556, vom 17. Oktober 2018) die Baubewilligung für das Baugesuch \"Umbau und Erweiterung Wohn- und Geschäftshaus auf KTN 005 (recte 001) und 002\