\n  
\n  
\n  
\n  
\n \n \n \n \n \n \n \n

III 2020 110

\n  
\n  
\n  
\n  
\n \n \n \n \n \n \n \n

Entscheid vom 23. September 2020

\n  
\n  
\n  
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

Besetzung	Dr.iur. Vital Zehnder, Vizepräsident
	lic.iur. Karl Gasser, Richter Irene Thalmann, Richterin
	lic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber

\n  
\n  
\n  
\n  
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

Parteien	A.________ und B.________, \n Beschwerdeführer, \n vertreten durch Rechtsanwalt C.________,
	gegen
	1. Bezirksrat Küssnacht, Seeplatz 2/3, Postfach 176, 6403 Küssnacht, 2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14, \n Postfach 1186, 6431 Schwyz, 3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9, \n Postfach 1260, 6431 Schwyz, \n Vorinstanzen, 4. D.________ und E.________, \n Beschwerdegegner, \n vertreten durch Rechtsanwalt F.________,

\n  
\n  
\n \n \n \n \n \n \n \n

Gegenstand

Planungs- und Baurecht (Baubewilligung)

\n  
\n
Sachverhalt:
\n A. Das Grundstück KTN 001.________ Küssnacht ist mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Stockwerkeinheiten überbaut und steht im Miteigentum der Stockwerkeigentümer StWE G.________ (S002.________-S003.________, S004.________). D.________ und E.________ sind Eigentümer der Stockwerkeinheit S002.________ (Erdgeschoss); A.________ und B.________ sind Eigentümer der Stockwerkeinheit S003.________ (2. OG) und B.________ ist Eigentümerin der Stockwerkeinheit S004.________ (Wohnung DG). Das 1. OG ist Stockwerkeigentum S005.________ einer nicht verfahrensbeteiligten Drittpartei.
\n B. Am 12. Februar 2019 reichten D.________ und E.________ beim Bezirk Küssnacht ein Baugesuch für den Umbau ihrer 6 ½-Zimmer Erdgeschosswohnung ein (Änderung der Wohnungseinteilung, Ein- und Umbau von Bädern, Duschen und WC-Räumen sowie Umbau der Glasfront an der seeseitigen Fassade). Der Bezirk beschloss, das Bauvorhaben im vereinfachten Verfahren zu prüfen resp. bewilligen. Die Stockwerkeigentümer S005.________ (1. OG) haben dem Projekt schriftlich zugestimmt. A.________ und B.________ ersuchten um Einsicht in die Baugesuchsunterlagen und erhoben gegen das Baugesuch am 12. März 2019 öffentlich-rechtliche Baueinsprache. Zusätzlich gelangten sie am 23. Juli 2019 mit einem Schlichtungsbegehren an das Vermittleramt Küssnacht und reichten am 3. Februar 2020 beim Bezirksgericht Küssnacht Klage gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft G.________ ein betreffend die Beschlüsse bzw. Protokolle der ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlungen vom 8. April, 30. April und 23 Juli 2019 i.S. Umbauvorhaben der Stockwerkeigentümer D.________ und E.________.
\n C. Mit Beschluss Nr. 406 vom 21. August 2019 wies der Bezirksrat die öffentlich-rechtliche Baueinsprache von A.________ und B.________ ab; privatrechtliche Vereinbarungen oder Verstösse seien vor dem Zivilgericht zu klären. D.________ und E.________ wurde die Baubewilligung für den internen Umbau sowie für die Fassadenänderung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses auf Grundstück KTN 001.________ Küssnacht gestützt auf die Erwägungen und unter den darin enthaltenen Auflagen und Nebenbestimmungen erteilt.
\n D. Am 16. September 2019 erhoben A.________ und B.________ gegen den Bezirksratsbeschluss Beschwerde beim Regierungsrat. Neben den Anträgen in der Sache beantragten sie eine Verfahrenssistierung bis zum rechtskräftigen Abschluss des zivilrechtlichen Klageverfahrens. Mit RRB Nr. 353/2020 vom 12. Mai 2020 wies der Regierungsrat die Beschwerde ab, ohne das Verfahren zu sistieren.
\n E. A.________ und B.________ lassen gegen RRB Nr. 353/2020 vom 12. Mai 2020 (Versand am 19.5.2020; zugestellt am 27.5.2020) beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz am 16. Juni 2020 fristgerecht Beschwerde erheben mit den Rechtsbegehren:
\n Anträge:
\n 1. Der vorinstanzliche Beschluss sei aufzuheben und das Baugesuch 2019/05 \"Umbau Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses\