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\n \n \n III 2020 160
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| \n Entscheid vom 31. Mai 2021
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\n \n \n Besetzung
| \n Dr.iur. Vital Zehnder, Vizepräsident
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| \n lic.iur. Karl Gasser, Richter
Monica Huber-Landolt, Richterin
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| \n lic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber
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\n \n \n Parteien
| \n A.________,
\n Beschwerdeführer,
\n vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. B.________,
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| \n gegen
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| \n Amt für Landwirtschaft, Hirschistrasse 15, Postfach 5182, 6431 Schwyz,
\n Vorinstanz,
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\n \n \n Gegenstand
| \n Land- und Forstwirtschaftsrecht (Bewilligung zum Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstücks; Eigentumsübergang ins Eigentum einer juristischen Person)
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Sachverhalt:\n
A. Mit Eingabe vom 30. August 2019 liess A.________ beim Amt für Landwirtschaft darum ersuchen, für das landwirtschaftliche Grundstück KTN C.________, den Erwerb durch die E.________ AG nach den darin erwähnten Statutenänderungen, ev. mit Auflagen zum Erwerbspreis von Fr. 240'000.-- zu bewilligen (Vi-act. 1).
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B. Das Amt für Landwirtschaft teilte mit Schreiben vom 21. Oktober 2019 u.a. mit, die Eigentumsübertragung eines landwirtschaftlichen Grundstücks aus dem Alleineigentum einer natürlichen Person in das Eigentum einer juristischen Person sei in jedem Fall bewilligungspflichtig nach Art. 61 Abs. 3 des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB; SR 211.412) vom 4. Oktober 1991. Dies gelte auch für den Fall, in welchem der Alleineigentümer des landwirtschaftlichen Grundstücks zugleich (Allein-)Aktionär der erwerbenden juristischen Person sei. Letztere müsse daher die Anforderungen an die Selbstbewirtschaftung erfüllen. Das bedeute, dass die Aktionäre bzw. die Gesellschafter in wesentlichem Umfang (überwiegend) die Bewirtschaftung selber übernehmen müssten, was die entsprechende Befähigung voraussetze (Vi-act. 2).
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C. A.________ liess am 24. April 2020 mitteilen, die verlangte Selbstbewirtschaftung durch ihn und seinen Neffen, D.________, bzw. den Nachweis einer Selbstbewirtschaftung könnten und wollten er und sein Neffe nicht erbringen. Wenn das Amt für Landwirtschaft daran festhalte, dass beide Aktionäre für einen Erwerb der Aktien Selbstbewirtschafter sein müssten, ersuche er um Ausstellung einer anfechtbaren Verfügung (Vi-act. 3). Am 15. Juli 2020 liess A.________ dieses Begehren erneuern (Vi-act. 4).
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D. Am 22. Juli 2020 erliess das Amt für Landwirtschaft folgende Feststellungsverfügung (Vi-act. 5):
\n 3.1
KTN C.________ ist als landwirtschaftliches Grundstück dem BGBB unterstellt.
\n 3.2
Der Eigentumsübertrag des landwirtschaftlichen Grundstücks KTN C.________ aus dem Alleineigentum von A.________ in das Eigentum der E.________ AG ist nach