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III 2022 63 + 64
 
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Entscheid vom 19. September 2022
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Besetzung
lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
 
lic.iur. Karl Gasser, Richter
Dr.oec. Andreas Risi, Richter
 
lic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber
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Parteien
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    \n
  1. Stockwerkeigentümergemeinschaft Haus A.________, bestehend aus:
    2. \n
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    \n
  1.       B.________AG,
    2. \n
  2.       Dr. C.________,
    3. \n
  3.       D.________,
    4. \n
  4.       E.________ und F.________,
    5. \n
  5.       G.________,
    6. \n
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    \n
  1.       B.________AG,
    2. \n
Beschwerdeführer (im Verfahren III 2022 63),
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    \n
  1.       H.________AG,
    2. \n
Beschwerdeführerin (im Verfahren III 2022 64),
alle vertreten durch Rechtsanwalt I.________,
 
gegen
 
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    \n
  1. Bezirksrat Einsiedeln, Hauptstrasse 78, Postfach 161, 8840 Einsiedeln,
    2. \n
  2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,
    \n Postfach 1186, 6431 Schwyz,
    3. \n
  3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    4. \n
Vorinstanzen,
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    \n
  1. J.________,
    2. \n
Beschwerdegegnerin,
\n vertreten durch Rechtsanwältin K.________,
5.   L.________, 8840 Einsiedeln,
Beigeladener,
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Baubewilligung; Abbruch und
\n Neubau Haus N.________)
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Sachverhalt:
\n A. J.________ reichte am 8. April 2020 das Baugesuch \"Abbruch und Neubau Haus N.________\" auf dem in der Dorfkernzone mit speziellen Auflagen ll gelegenen Grundstück KTN 001.________ in Einsiedeln ein (Baugesuch-Nr. 2020-0080). Dieses wurde publiziert (Abl 2020 […]) und öffentlich aufgelegt. Innert Frist erhoben dagegen u.a. die Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) Haus A.________, die B.________AG und die M.________AG öffentlich-rechtliche Einsprache.
\n B. Am 16. Juli 2020 reichte J.________ ein neues Baugesuch \"Abbruch und Neubau Haus N.________ mit Pfählung und Photovoltaikanlage\" (\"Alternativgesuch zum gleichnamigen Bauprojekt\") auf dem Grundstück KTN 001.________ in Einsiedeln ein (Baugesuch-Nr. 2020-0167). Auch dieses wurde publiziert (Abl 2020 […]) und öffentlich aufgelegt. Dagegen erhoben innert Frist u.a. die StWEG Haus A.________, die B.________AG und die M.________AG erneut öffentlich-rechtliche Einsprache. Das erste Baugesuch vom 8. April 2020 (Nr. 2020-0080) wurde am 10. September 2020 zurückgezogen und am 12. Oktober 2020 vom Bezirksrat Einsiedeln als gegenstandslos abgeschrieben.
\n C. Am 29. Juni 2021 orientierte die H.________AG den Bezirksrat, dass sie das Grundstück KTN 002.________ am 16. Dezember 2020 von der M.________AG erworben habe und an deren Stelle in den Prozess eintreten wolle. Weder J.________ noch die übrigen Verfahrensbeteiligten opponierten gegen den Parteiwechsel.
\n D. Das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) erteilte mit Gesamtentscheid B2020-1032 vom 11. Mai 2021 die kantonale Baubewilligung unter Auflagen und Nebenbestimmungen. Die Einsprache wurde - soweit kantonale Zuständigkeit besteht - abgewiesen.
\n E. Mit Beschluss (BRB) Nr. 2021.149 vom 14. Juli 2021 entschied der Bezirksrat Einsiedeln über das Baugesuch und die Einsprachen - unter gleichzeitiger Eröffnung der kantonalen Baubewilligung - wie folgt:
\n 1 Die Einsprachen werden im Sinne der Erwägungen abgewiesen.
\n 2 Die nachgesuchte Baubewilligung wird gestützt auf