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III 2023 166
 
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Entscheid vom 22. April 2024
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Besetzung
lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
 
lic.iur. Karl Gasser, Richter
Irene Thalmann, Richterin
 
MLaw Manuel Gamma, Gerichtsschreiber
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Parteien
A.________,
\n Beschwerdeführer,
\n vertreten durch Rechtsanwältin MLaw B.________,
 
gegen
 
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    \n
  1. Gemeinderat Wollerau, Hauptstrasse 15, Postfach 335, 8832 Wollerau,
    2. \n
  2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,
    \n Postfach 1186, 6431 Schwyz,
    3. \n
  3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    \n Vorinstanzen,
    4. \n
  4. C.________ AG,
    Beschwerdegegnerin,
    vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. D.________,
    5. \n
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Baubewilligung [4 Mehrfamilienhäuser
\n auf Baufelder R9 und R10 E.________])
\n Sachverhalt:
\n A. Der Regierungsrat genehmigte mit Beschluss (RRB) Nr. 664 vom 29. Au-gust 2017 den Gestaltungsplan \"E.________\" (nachstehend kurz: GP) in Wollerau. Das GP-Areal umfasst (von Westen nach Osten) die Parzellen KTN __1, KTN __2, KTN __3, KTN __4 sowie KTN __5 mit einer Fläche von insgesamt rund 5.6 ha. Der GP-Perimeter ist in die Baubereiche R [Riegelbaute] 1 bis R10 (nördlicher und östlicher Bereich) sowie P [Punktbaute] 1 bis P4 (südwestlicher Bereich) gegliedert.
\n Am 23. Mai 2022 (Eingang bei der Gemeinde) reichte die C.________ AG (nachstehend: Bauherrschaft) dem Gemeinderat Wollerau das Baugesuch für den Neubau von vier (MFH; F.________-rain __6, __7, __8 und __9) mit insgesamt 43 Wohnungen auf den Baufeldern R9 und R10 am nördlichen Rand des Grundstücks KTN __4 ein. Das Bauvorhaben wurde publiziert (Amtsblatt Nr. __ vom ____2022, S. ____ f.) und öffentlich aufgelegt. Dagegen erhob neben Dritten am 20. Juni 2022 Dr. A.________ öffentlich-rechtliche Einsprache beim Gemeinderat.
\n B. Mit Gesamtentscheid vom 13. Januar 2023 (B2022-0291) erteilte das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) die kantonale Baubewilligung (Disp.-Ziff. 1) und trat auf die Einsprachen aus kantonaler Sicht nicht ein (Disp.-Ziff. 2). Die Stellungnahmen des ASTRA vom 18. Juli 2022 sowie der SOB AG vom 17. Juni 2022 wurden zum integrierenden Bestandteil des Gesamtentscheides erklärt (Disp.-Ziff. 3). Mit Beschluss (GRB) Nr. 2023.49 vom 27. Februar 2023 erteilte der Gemeinderat die Baubewilligung wie folgt:
\n 1. Das Bauvorhaben wird mit Auflagen bewilligt. Die Bauausführung hat sich genau an die genehmigten Projektpläne vom 23.5.2022 zu halten. Jede Änderung bedarf der Genehmigung der Bewilligungsbehörde.
\n  Es wird gestützt auf GRB Nr. 2013.192 vom 24.6.2013 auf