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III 2025 171
 
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Entscheid vom 26. Januar 2026
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Besetzung
Dr.iur. Vital Zehnder, Präsident
 
Monica Huber-Landolt, Richterin
lic.iur. Karl Gasser, Richter
 
lic.iur. Prisca Reichlin Brügger, Gerichtsschreiberin
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Parteien
A.________ AG
Beschwerdeführerin,
\n vertreten durch Rechtsanwalt S.________
 
gegen
 
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  1. B.________,
    2. \n
  2. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,
    \n Postfach 1260, 6431 Schwyz,
    \n Vorinstanzen,
    3. \n
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Gegenstand
Planungs- und Baurecht (Kernzonenplanung B.________)
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Sachverhalt:
\n A. Die Beschwerdeführerin ist Eigentümerin einer Stockwerkeinheit auf KTN 001 und KTN 002 sowie Eigentümerin der Grundstücke KTN 003 und 004. Diese direkt am C.________see gelegenen Grundstücke liegen (abgesehen von KTN 003, welches im Übrigen Gemeindegebiet liegt) gemäss geltender Zonenplanung in der Dorfkernzone.
\n Nach Durchführung einer unter Ausschluss der Kernzone durchgeführten umfassenden Nutzungsplanrevision, welche von der Stimmbevölkerung des B.________ am 13. Juni 2021 angenommen worden war und vom Regierungsrat mit RRB Nr. 696/2021 vom 28. September 2021 genehmigt worden ist, legte der B.________ vom 22. September bis 23. Oktober 2023 die Kernzonenplanung bestehend aus Kernzonenplan, Teilzonenplan, Änderungen Baureglement, Änderungen Schutzverordnung und Erläuterungsbericht öffentlich auf (Abl 20__). Die aufgelegte Kernzonenplanung umfasst auch die Grundstücke KTN 001, 002 und 004. Diese drei Grundstücke werden der Dorfkernzone 2 (DK 2) zugewiesen. Das Grundstück KTN 003 verbleibt im Übrigen Gemeindegebiet. Zudem wird im Kernzonenplan für die Gebäudefläche auf KTN 001 der Erhalt als Hotel- und Gastbetrieb (Erhalt Hotelnutzungen und Gastbetriebe inkl. Obergeschoss) festgelegt. Des Weiteren ist in Art. 37c lit. f des Baureglemententwurfs (EBauR) für Bauten innerhalb der Dorfkernzone 1 und 2 vorgesehen, dass in den im Kernzonenplan als \"Erhalt Hotel- und Gastbetrieb\" bezeichneten Gebäuden die Hotel- und Gastbetriebe zu erhalten sind. Am 21. Oktober 2023 erhob die A.________ AG Einsprache gegen die Kernzonenplanung.
\n Mit Beschluss Nr. 24-195 vom 14. Oktober 2024 hat der B.________ die Einsprache abgewiesen.
\n B. Gegen diesen B.________beschluss liess die A.________ AG mit Eingabe vom 5. November 2024 beim Regierungsrat des Kantons Schwyz Beschwerde erheben mit folgenden Anträgen:
\n 1. In Aufhebung des angefochtenen Beschlusses sei darauf zu verzichten, den Kernzonenplan; Massstab 1:1000, vom 23. August 2023 und die Änderung Baureglement, vom 23. August 2023, in der vorliegenden Form (Publikation im Amtsblatt Nr. __) zu erlassen.
\n 2. Es sei auf den Erlass der Bestimmung Art. 37c Abs. 1 lit. f revBauR zu verzichten, und die Kennzeichnungen \"Erhalt Hotel- und Gastbetriebe\" seien aus dem zu erlassenden Kernzonenplan zu streichen.
\n 3. Eventualiter sei darauf zu verzichten, das Grundstück GB 001 Grundbuch B.________, \"E.________\