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\n \n \n II 2023 32
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| \n Entscheid vom 23. April 2024
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\n \n \n Besetzung
| \n lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
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| \n Dr.oec. Andreas Risi, Richter
Dr.iur. Frank Lampert, Richter
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| \n Dr.iur. Thomas Twerenbold, Gerichtsschreiber
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\n \n \n Parteien
| \n A.________
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| \n gegen
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| \n Kantonale Steuerkommission, Bahnhofstrasse 15, Postfach 1232, 6431 Schwyz,
\n Vorinstanz,
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\n \n \n Gegenstand
| \n Güterschätzungen (Neuschätzung infolge Investitionen)
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Sachverhalt:\n
A. A.________ ist Eigentümer des Grundstücks Kat.Nr. xxx (1'020 m2), Flurname B.________, Gemeinde U.________/SZ. Auf dem Grundstück steht ein biedermeierliches Wohnhaus und ein damit durch einen Zwischenbau verbundener Schopf. Das 9 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus wird vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt. Das Gebäude ist im Kantonalen Inventar geschützter Bauten und Objekte des Kantons Schwyz (KIGBO; neu: Kantonales Schutzinventar [KSI], Nr. yyy) verzeichnet. Mit Anpassungsschätzung infolge Verfügung und Korrektur des Eigenmietwertes vom 7. Oktober 2009 wurden mit Wertbasis 2004 und Wertgültigkeit ab 2. Januar 2007 der Eigenmietwert pro Jahr auf Fr. 19'952.-- und der Vermögenssteuerwert auf Fr. 795'969.-- festgesetzt (Schätzungsakten act. A 17 – A 19 = Bf-act. Beilage 3).
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B. In den Jahren 2014 bis 2018 liess A.________ verschiedene Arbeiten (Jalousien, Fassade, Sockelgeschoss, Vorplatz, Garagentor, Ersatz eines Parkettbodens) im Umfang von total Fr. 304'871.-- ausführen. Hierauf nahm die kantonale Steuerverwaltung, Abteilung Liegenschaftenschätzung, eine Neuschätzung infolge Investitionen vor. Mit Schätzungsverfügung vom 1. Juni 2022 wurden mit Wertbasis 2011 und Wertgültigkeit ab 1. Oktober 2018 der Eigenmietwert pro Jahr auf Fr. 23'303.-- und der Vermögenssteuerwert auf Fr. 1'051’093.-- festgelegt (Schätzungsakten act. A 1 – A 2 = Bf-act. Beilage 30).
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C. Gegen die Schätzungsverfügung erhob A.________ Einsprache (Akten des Einsprachevorverfahrens act. E 9 – E 22 = Bf-act. Beilage 31), welche die kantonale Steuerkommission mit Einspracheentscheid vom 9. März 2023 (Versand 14.3.2023) unter Auferlegung der Verfahrenskosten an den Einsprecher abwies (Akten des Verfahrens vor Steuerkommission act. E 001 – E 006 = Bf-act. Beilage 32).
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D. Mit Eingabe vom 11. April 2023 erhebt A.________ gegen den Einspracheentscheid Beschwerde beim Verwaltungsgericht Schwyz mit folgenden Anträgen:
\n 1.
Es seien der Einspracheentscheid vom 14. März 2023 sowie die Schätzungsverfügung vom 1. Juni 2022 ersatzlos aufzuheben.
\n 2.
Eventualiter sei die Schätzungsverfügung vom 1. Juni 2022 zu korrigieren und ein Eigenmietwert von CHF 19‘952 und ein Vermögenssteuerwert von CHF 832‘228 zu veranlagen.
\n 3.
Subeventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung zurückzuweisen.
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E. Die Vorinstanz schliesst mit Vernehmlassung vom 31. Mai 2023 auf kostenfällige Abweisung der Beschwerde. Der Beschwerdeführer repliziert am 21. August 2023.
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Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung:\n
1. Das Verfahren über die Grundstückschätzung im Kanton Schwyz ist ein vom ordentlichen Steuerveranlagungsverfahren getrenntes Verfahren: Die kantonale Steuerverwaltung legt die Eigenmietwerte (§ 22) und die Vermögenssteuerwerte von Grundstücken (§ 42) in Form selbständig anfechtbarer Verfügungen fest (