CANTON DE VAUD

TRIBUNAL ADMINISTRATIF

 

Arrêt du 7 décembre 2005

Composition

François Kart, président;  Jean W. Nicole  et Renato Morandi , assesseurs ; Cyrille Bugnon, greffier.

 

Recourants

 

Dominique et Teresa Vananty, Denise Pasche, Hédi Ghedira, Renée Cresp, Michèle Mercier et René Iseli, à Vich, représentés par Jean-Daniel THERAULAZ, avocat, à Lausanne,

 

 

 

  

Autorité intimée

 

Municipalité de Vich, représentée par Raymond DIDISHEIM, avocat, à Lausanne,

  

Propriétaire

 

André ZOSSO, à Begnins, représenté par Thierry THONNEY, avocat, à Lausanne,

  

 

Objet

permis de construire           

 

Recours Dominique Vananty et consorts c/ la décision de la Municipalité de Vich du 1er février 2005 levant leurs oppositions contre la construction d'une villa sur les parcelles 122, 123 et 248

 

Vu les faits suivants

A.                                Le territoire de la Commune de Vich est régi par un règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions légalisé le 29 octobre 1986 (ci après RPE). Il comprend un périmètre régi par le "Plan de quartier de l'Eglise" et son règlement (ci après RPQ), approuvés par le Conseil d'Etat le 24 avril 1991. Le périmètre de ce plan de quartier est bordé à l'ouest par une zone viticole, à l'est par la Grand-Rue (ou route de Luins) et au sud par la route cantonale reliant Gland à St-Cergues (RC 26c), le long de laquelle se trouve l'église du village.

B.                               La Municipalité de Vich a pris l'initiative d'élaborer le plan de quartier mentionné ci-dessus, lorsqu'elle fut saisie en 1987 de plusieurs projets de constructions s'intégrant mal selon elle à cette partie du village. Ce plan avait pour but d'assurer un développement harmonieux de ce secteur, marqué notamment par la présence de l'église.  Un des objectif essentiels du plan de quartier était de créer une place villageoise autour de cet édifice et de résoudre le problème des circulations par un nouvel accès par l'amont, au travers de la zone viticole.

Selon l'art. 1.1 RPQ, le plan de quartier "fixe les conditions de construction et d'aménagement d'une partie sensible de la zone de village délimitée au plan des zones de Vich. Il tend en particulier à:

- renforcer le caractère de CENTRE de la partie de la localité située à proximité de l'église;

- délimiter à terme une place de village, lieu de rencontre et de vie sociale, pour la population;

- créer des conditions propres à promouvoir la réalisation des nouvelles constructions dans le respect des caractéristiques spécifiques du lieu."

Le plan de quartier prévoit une aire de construction A correspondant pour l'essentiel à l'église existante et à ses annexes, une aire de construction B (divisée en cinq parties numérotées de 1 à 5 sur le plan) destinée à l'implantation de bâtiments affectés à l'habitation et à des activités ou usages traditionnellement admis dans une localité, une aire de dégagement destinée principalement à l'aménagement de jardins assurant le prolongement extérieur des bâtiments édifiés dans l'aire de construction B, une aire de mouvement destinée à l'aménagement de places, de cours et de voies de circulation pour les véhicules et les piétons et, enfin, une zone viticole. Le plan de quartier prévoit une aire de mouvement principale, à savoir la "place de l'Eglise", située au nord de cet édifice. Cette place est délimitée au sud par l'église elle-même, à l'ouest et au nord par l'aire de construction B3, en forme de "L", et à l'est par l'aire de construction B5.

C.                               André Zosso est propriétaire des parcelles 248, 122 et 123 du cadastre de la Commune de Vich, toutes situées dans le périmètre du plan de quartier. Chacune de ces parcelles est contiguë avec les deux autres; elles couvrent ensemble une surface totale de 1'599 m² et sont toutes trois bordées à l'est par la Grand-Rue. La parcelle 248 est située à l'angle sud-est du périmètre du plan de quartier; elle comporte au nord-est un angle rentrant qui accueille la parcelle 122. La parcelle 123 se situe en limite nord des deux précédentes.

L'aire de construction B5, qui longe la Grand-Rue, s'étend sur les parcelles 248 et 122 et comprend entre autres trois bâtiments existants, implantés en contiguïté le long de cet axe, soit le bâtiment ECA 57 (sur la parcelle 248), abritant l'Auberge communale, ainsi que les bâtiments ECA 189 et 56 (sur la parcelle 122), qui accueillaient jadis la laiterie et le service du feu. Plus au nord, la contiguïté est interrompue sur la parcelle 123, qui comprend en retrait de la rue les bâtiments ECA 43a (ancienne habitation) et 43b (dépendance). Le premier de ces bâtiments est compris dans l'aire de construction B4, tandis que l'autre en est exclu et le RPQ prévoit sa démolition. Plus loin se trouve la parcelle 124, propriété de Dominique et Teresa Vananty, qui est également comprise dans l'aire de construction B4 du plan de quartier et supporte deux bâtiments accolés occupés par les époux Vananty (bâtiments ECA 40 et 42).  

L'objet du litige, que l'on le décrira plus spécialement sous lettre E, est un projet de construction situé dans l'aire de construction B3, sur la parcelle 248, à l'emplacement occupé actuellement par un garage (ECA 234). Il convient de préciser que l'aire de construction B3, en forme d'un "L", se situe à cheval sur les parcelles 120, 121 et 248. L'extrémité orientale de cette aire empiétant sur la parcelle 248, propriété d'André Zosso, couvre quelque 80 m² et comprend la surface du garage ECA 234.

D.                               André Zosso a mis à l'enquête du 12 décembre 2003 au 12 janvier 2004 un projet visant la rénovation et la transformation totale de l'auberge communale afin d'y créer des chambres d'hôtel, la construction de deux bâtiments comprenant 7 logements en lieu et place des bâtiments ECA 189 et 56 et la création d'un parking souterrain de 28 places sur les parcelles 248 et 122. Ce projet a été autorisé par permis de construire délivré le 22 avril 2004.

E.                               Le projet ici litigieux a été mis à l'enquête par André Zosso du 29 octobre au 17 novembre 2004. Il vise "la construction d'une villa individuelle sur sous-sol déjà mis à l'enquête, abri PC et places de stationnement déjà mis à l'enquête principale". La surface de cette villa couvre entièrement l'extrémité de l'aire de construction B3 située sur la parcelle 248. Le rez-de-chaussée de cette construction est affecté exclusivement à l'habitation, et comprend un séjour, une cuisine et un hall d'entrée. Le projet de construction litigieux constitue ainsi l'amorce du bâtiment prévu par le plan de quartier sur l'aire de construction B3. Il en résulte notamment que la façade ouest de la villa, implantée le long de la limite de la parcelle 121 voisine et destinée à être mitoyenne avec un bâtiment érigé sur le solde de l'aire de construction B3, est aveugle. La parcelle 121 est la propriété de Denise Pasche. Elle supporte un bâtiment occupé par cette dernière et Hédi Ghedira.

F.                                Denise Pasche, Dominique et Teresa Vananty, Hédi Ghedira, Renée Creps, Michèle Mercier et René Iseli, ont chacun formé opposition en temps utile en invoquant plusieurs violation  du RPQ.

G.                               Par décision du 1er février 2005, la Municipalité de Vich a levé toutes les oppositions. Elle indiquait toutefois aux opposants que le permis de construire ne serait pas délivré au constructeur. En effet, par décision adressée à André Zosso le même jour, la municipalité a refusé d'autoriser la construction mise à l'enquête au motif qu'elle était pourvue de balcons baignoires et autres ouvertures en toitures prohibées par l'article 3.5 al. 5 et 6 RPQ.

H.                               Par acte conjoint du 18 février 2005, Dominique et Teresa Vananty, Denise Pasche, Hédi Ghedira, Renée Creps, Michèle Mercier et René Iseli (ci-après les recourants) ont recouru contre la décision municipale écartant leurs oppositions. Ils concluent, avec suite de dépens, à ce que le permis de construire soit refusé en à raison d'une violation des art. 3.1, 3.2, 3.5 et 9.2 RPQ et 72 al. 2 RPE. La Municipalité de Vich a répondu au recours par acte du 18 avril 2005. Elle conclut avec suite de frais et dépens à son rejet. André Zosso a déposé des observations le 23 mars 2005. Il conclut avec suite de frais et dépens principalement à l'irrecevabilité du recours et subsidiairement à son rejet.

I.                                   En cours de procédure, André Zosso a mis à l'enquête un projet modifié dans le sens de la décision municipale. L'objet de cette enquête, ouverte du 15 avril au 5 mai 2005, est libellé de la manière suivante dans la FAO du 15 avril 2005: "Complément à l'enquête CAMAC 61261, suppression de la terrasse-baignoire, de l'avancée de la toiture sur parcelle 121, de la fenêtre ronde, création de 2 fenêtres et déplacement d'un vélux, Construction nouvelle"

J.                                 Le tribunal a convoqué les parties et leurs conseils à son audience du 12 juillet 2005, au cours de laquelle il a entendu leurs explications et procédé à une vision locale en leur présence. A cette occasion, le tribunal a pu constater que les époux Vananty avaient transformé les bâtiments ECA 40 et 42 sis sur leur parcelle 124, sans en affecter les rez-de-chaussée à des locaux commerciaux, alors même qu'ils sont inclus dans l'aire de construction B4 et qu'ils donnent sur la Grand-Rue. La municipalité a indiqué que ces transformations avaient été néanmoins autorisées. Postérieurement à l'audience, le tribunal a requis la production des dossiers d'autorisation relatifs à ces projets de transformation. Il a requis en outre les dossiers d'autorisation relatifs à la transformation des bâtiments ECA 189 et 56, propriété d'André Zosso. Il a ordonné enfin la production du rapport du Service cantonal de l'aménagement du territoire relatif à l'examen préalable du plan de quartier de l'Eglise. Ce rapport lui a été adressé par ce service.

A réception de ces pièces, le tribunal a imparti un délai aux parties pour se déterminer, ce qu'elles ont fait en temps utile.

 

Considérant en droit

1.                                a) aa) L'art. 37 al. 1 de la loi du 18 décembre 1989 sur la juridiction et la procédure administratives (LJPA) reconnaît le droit de recourir à quiconque est atteint par la décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée. Cette délimitation correspond à celle des art. 103 lit. a OJ et 48 PA (v. exposé des motifs et projet de loi modifiant la LJPA, BGC février 1996, p. 4487 ss); elle peut être interprétée à la lumière de la jurisprudence du Tribunal fédéral concernant ces deux dispositions (RDAF 1997 I 146). Un intérêt de fait suffit, mais le recourant doit être touché de façon plus intense que n'importe quel citoyen et se trouver avec l'objet du litige dans un rapport spécial, direct et digne d'être pris en considération (ATF 125 I, consid. 3c, p. 9; 124 V 398 consid. 2b et les références); il faut en outre que l'admission du recours lui procure un avantage, de nature économique, matérielle ou idéale (ATF 121 II 43, consid. 2c aa). Pour qu'une relation suffisante avec l'objet du litige existe, il faut qu'il y ait véritablement un préjudice porté de manière immédiate à la situation personnelle du recourant (Pierre Moor, Droit administratif, vol. II, 2ème éd., ch. 5.6.2.1, p. 630).

bb) Le constructeur André Zosso soutient que le recours est irrecevable. Il fait valoir qu'un intérêt digne de protection fait défaut aux recourants, puisque la décision entreprise leur donne gain de cause, selon lui, en refusant l'autorisation de construire. Il ajoute que le droit des opposants de contester son projet "dans son principe ou dans certaines de ses modalités" demeure intact, dès lors qu'ils pourront faire usage de leur droit d'opposition dans le cadre de la nouvelle enquête publique portant sur le projet modifié sur lequel la municipalité ne s'est pas encore prononcée. Les recourants se sont déterminés sur ce point oralement à l'audience, en reprenant l'argumentation développée par la municipalité, qui admet la recevabilité du recours. Celle-ci soutient en effet que l'intérêt digne de protection des recourants réside dans le fait que la décision entreprise tranche définitivement, en les rejetant, les différents griefs soulevés par les opposants et refuse le permis pour la seule question des ouvertures en toiture; aussi, en s'abstenant de recourir contre la décision du 1er février 2005, les recourants s'exposeraient, selon la municipalité, à se voir opposer ultérieurement, sur les points qu'ils critiquent, la force de chose jugée de cette décision, dans le cadre d'un projet remanié par le constructeur.

b) aa) L'art. 115 de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions du 4 décembre 1985 (LATC), relatif à la motivation des décision de refus de permis, prévoit que le refus du permis, avec référence aux dispositions légales et réglementaires invoquées, est communiqué au requérant sous pli recommandé (al. 1). La décision précise en outre la voie, le mode et le délai de recours (al. 2). L'art. 116, qui régit l'avis aux opposants, prévoit quant à lui que les auteurs d'oppositions motivées ou d'observations sont avisés de la décision accordant ou refusant le permis, avec l'indication des dispositions légales et réglementaires invoquées, lorsque l'opposition est écartée (al. 1). Pour les oppositions, l'avis, sous pli recommandé, précise en outre la voie, le mode et le délai de recours (al. 2). Bien que l'art. 116 LATC ne soit pas parfaitement clair sur ce point, l'on peut déduire du système de la LATC qu'en principe, l'opposition n'est effectivement "écartée" que lorsque le permis de construire est accordé. Inversement, si la municipalité refuse le permis de construire, elle n'est pas tenue de rendre une décision par laquelle elle écarte les oppositions, ceci quand bien même elle considère que tout ou partie des griefs soulevés par les opposants ne sont pas fondés.

En l'occurrence, la Municipalité de Vich n'a pas procédé de cette manière puisqu'elle a rendu une décision par laquelle elle a écarté  les griefs des opposants tendant à condamner le projet dans son principe, tout en refusant le permis de construire, mais pour d'autres motifs que l'on peut qualifier de secondaires, puisqu'ils ne visent que les ouvertures en toitures. Dans ce contexte, plutôt que refuser de délivrer le permis de construire, l'autorité municipale aurait dû inviter le constructeur à mettre à l'enquête complémentaire la modification des ouvertures, puis, à l'issue de cette enquête, statuer sur les oppositions et même temps que sur la délivrance du permis de construire.

bb) Contrairement à ce que soutient la municipalité, les recourants auraient pu exiger, en cas de délivrance du permis de construire suite à l'enquête publique complémentaire, qu'une nouvelle décision relative à leur opposition leur soit communiquée et que la voie du recours au Tribunal administratif leur soit alors ouverte. Toutefois, ceci ne signifie pas, a contrario, qu'ils n'avaient pas un intérêt digne de protection à recourir immédiatement contre la décision municipale du 1er février 2005 écartant leur opposition. Dans cette décision, la municipalité a en effet tranché de manière définitive certaines questions de principe et il ressort implicitement de sa décision qu'elle entend rendre ultérieurement une autre décision autorisant un projet modifié, dans le sens de ses indications, sur des points secondaires. Partant, les recourants avaient un intérêt  à mettre en cause cette décision devant le Tribunal administratif, ceci quand bien même ils auraient pu effectivement attendre la délivrance du permis de construire et exiger à ce moment-là la notification d'une nouvelle décision susceptible de recours. Au demeurant, on relèvera que cette manière de procéder est dans l'intérêt de la seule partie qui a mis en cause la recevabilité du recours, soit le constructeur, puisqu'elle permet à ce dernier d'être fixé plus rapidement sur la réglementarité de son projet en évitant cas échéant des procédures inutiles.

On relèvera encore que, à l'appui de son argument relatif à l'irrecevabilité du recours, André Zosso mentionne un prononcé de l'ancienne Commission cantonale de recours en matière de construction (prononcé n° 3677 du 24 janvier 1980). Dans cette affaire, la municipalité avait refusé dans son principe les travaux mis à l'enquête consistant en la surélévation d'un bâtiment sans avoir eu à examiner les griefs des opposants. La CCR avait jugé que l'opposante avait obtenu une décision municipale conforme à ce qu'elle demandait dans son intervention lors de l'enquête publique et n'avaient pas par conséquent l'intérêt légitime que supposait la qualité pour recourir (cf. considérant B, p. 6 et 7). La situation est différente dans le cas d'espèce puisque la décision attaquée rejette les griefs des opposants et ne condamne pas le projet dans son principe dès lors qu'elle le refuse en quelque sorte en l'état, en raison de certaines irrégularités susceptibles d'être rectifiées dans un nouveau projet.

c) Vu ce qui précède, il y a lieu de constater que les recourants ont un intérêt digne de protection à contester la décision municipale du 1er février 2005. Comme le recours a au surplus été déposé dans les formes et délais prévus à l'art. 31 LJPA, il y a lieu d'entrer en matière sur le fond.   

2.                                Les recourants font valoir que le projet mis à l'enquête ne serait pas conforme à l'art. 3.1 al. 2 RPQ.

     a) L'art. 3.1 RPQ, relatif à l'aire de construction B, est ainsi rédigé:

"Cette surface est destinée à l'implantation de bâtiments affectés à l'habitation et à des activités ou usages traditionnellement admis dans une localité.

Le rez-de-chaussée des bâtiments qui sont en relation directe soit avec la place de l'église, soit avec la Grand-rue, doit être affecté dans leur plus grande partie à une affectation autre que l'habitation, par exemple: locaux commerciaux, locaux professionnels, locaux de services, équipements publics ou collectifs."

b) Selon les plans mis à l'enquête, les locaux du rez-de-chaussée ne respectent effectivement pas l'art. 3.1 al. 2 RPQ puisqu'ils sont entièrement voués à l'habitation. André Zosso conteste cependant que cette disposition s'applique en l'espèce. Il soutient qu'en raison de la topographie des lieux, la construction litigieuse ne serait pas en relation directe avec la place de l'église mais plutôt avec le prolongement de celle-ci. Il soutient en outre que l'art. 3.1 al. 2 RPQ n'imposerait pas strictement une affectation autre que l'habitation au rez-de-chaussée, en ce sens qu'il s'agirait d'une norme programme dont il conviendra d'examiner le respect lorsque la totalité de l'aire de construction B aura été bâtie. Il soutient à cet égard que, compte tenu de l'exiguïté du bâtiment projeté, il ne serait pas rationnel d'imposer une affectation différente pour le rez-de-chaussée de celle du reste du bâtiment. La municipalité conteste également que ce bâtiment soit en relation directe avec la place de l'église, sans guère plus motiver ce moyen. Elle explique en outre que la viabilité des petits commerces est condamnée au centre de Vich depuis l'implantation de divers centres commerciaux dans les alentours et que les surfaces vouées au secteur tertiaire sont déjà pléthoriques. Forte de cette analyse, elle a récemment autorisé plusieurs projets de transformation  dérogeant à l'art. 3.1 al. 2 RPQ et entend poursuivre cette pratique à l'avenir.

c) aa) L'art. 3.1 al. 2 RPQ s'applique aux bâtiments se trouvant "en relation directe" avec la place de l'église. Prise dans son sens littéral, cette expression désigne a priori un bâtiment qui délimite la place de l'église. La lecture des plans et la vision locale ont permis au tribunal de constater que tel serait le cas de la façade sud du bâtiment litigieux et que l'espace sis devant cette façade fait encore partie de ce qui peut être considéré comme la place de l'église et non pas d'un espace qui ne constituerait qu'un prolongement de cette dernière. Partant, l'art. 3.1 al. 2 RPQ doit s'appliquer à cette construction.

bb) Au plan littéral, l'interprétation faite par le constructeur selon laquelle l'art. 3.1 al. 2 RPQ doit être compris comme une norme programme dont il faudra vérifier le respect lorsque l'aire de construction B sera entièrement bâtie ne saurait d'emblée être écartée. Dans l'hypothèse où les rez-de-chaussée des premiers bâtiments construits ou transformés dans le secteur visé par cette disposition devaient tous être affectés à l'habitation, cette interprétation aurait toutefois pour conséquence de reporter sur les propriétaires restant l'obligation de prévoir une autre affectation et ceux-ci risqueraient de devoir affecter la totalité des rez-de-chaussée de leurs bâtiments à une autre affectation que l'habitation. Une telle conséquence n'est pas admissible, notamment sous l'angle de l'égalité de traitement, et elle ne saurait correspondre à la volonté des concepteurs du plan de quartier et du législateur communal lorsqu'il a adopté ce dernier. On relèvera également que l'interprétation faite par le constructeur aurait pour résultat de contraindre un propriétaire à changer l'affectation des locaux du rez-de-chaussée de son bâtiment après l'achèvement de la totalité des constructions de l'aire de construction B, ce qui manifestement n'aurait pas de sens. Il convient par conséquent de s'en tenir à l'interprétation selon laquelle l'obligation d'affecter le rez-de-chaussée des bâtiments dans leur plus grande partie à une affectation autre que l'habitation doit être respectée lors de la construction ou de la transformation de chaque bâtiment compris dans l'aire de construction B. Le fait que la construction projetée soit relativement exiguë ne saurait ainsi soustraire cette dernière à l'obligation de respecter l'art. 3.1 al. 2 RPQ.   

cc) L'affectation, exclusivement vouée à l'habitation, prévue au rez-de-chaussée du bâtiment mis à l'enquête est ainsi contraire à l'art. 3.1 al. 2 RPQ.

d) Il convient encore d'examiner l'argument développé par la municipalité dans ses observations complémentaires selon lequel André Zosso peut, en application du principe d'égalité (art. 8 al. 1 Cst.), exiger la délivrance du permis de construire malgré la violation de l'art. 3.1 al. 2 RPQ dès lors que la municipalité n'aurait jamais imposé le respect de cette disposition dans le passé et n'entendrait pas le faire à l'avenir.

aa) Le principe de l'égalité de traitement interdit notamment qu'une même autorité rende des décisions contradictoires (André Grisel, Traité de droit administratif, vol. I, p. 361). Deux décisions sont contradictoires lorsqu'elles règlent de façon différente des situations dont la ressemblance exige un traitement identique, ou encore, lorsqu'elles règlent de façon semblable des situations dont la différence requiert un traitement distinct. Mais une mauvaise application ou la fausse application de la loi dans un cas particulier n'attribue pas à l'administré le droit d'être traité par la suite illégalement (ATF 115 Ia 81, consid. 2, p. 83). Le principe de la légalité de l'activité administrative prévaut en effet sur celui de l'égalité de traitement. En conséquence, le justiciable ne peut généralement pas se prétendre victime d'une inégalité devant la loi, lorsque celle-ci est correctement appliquée à son cas, alors qu'elle aurait été faussement, voire pas appliquée du tout, dans d'autres cas (ATF 125 V 390; 117 Ib 266, 116 Ib 228). Toutefois, la jurisprudence déroge exceptionnellement à cette règle dans le cas où l'autorité manifeste clairement son intention de poursuivre une pratique illégale (ATF 103 Ia 242, consid. 3a, p. 244), et pour autant qu'aucun intérêt public ou privé prépondérant ne s'oppose au maintien de cette pratique (ATF 123 II 248, consid. 3c, p. 254). Lorsqu'un tel intérêt est touché, le droit à l'égalité n'est plus susceptible d'être invoqué efficacement pour exiger la poursuite d'une pratique illégale (André Grisel, op. cit., p. 363 et les références citées).

bb) Il résulte de ce qui précède que, en présence d'une pratique constante de l'administration que celle-ci indique vouloir maintenir à l'avenir, le principe d'égalité (art.  8 Cst.) permet à un administré d'exiger, sous certaines conditions, les mêmes avantages que ceux accordés par l'autorité aux autres administrés, ceci même dans l'hypothèse où cette pratique n'est pas conforme au droit. Dans le domaine des autorisations de construire, la situation est cependant particulière dans la mesure où la procédure permet à des tiers d'intervenir par le biais d'oppositions afin d'exiger que le projet mis à l'enquête publique respecte le droit et plus particulièrement la réglementation communale sur les constructions. Dans ces circonstances, il n'apparaît guère concevable qu'une municipalité puisse invoquer le principe d'égalité pour écarter une opposition relevant à juste titre la non réglementarité d'un projet. Ceci se heurte à l'intérêt privé des opposants, et plus particulièrement celui des voisins, à ce que les constructions édifiées sur des parcelles voisines soient conformes au droit. Certes, on relève que les recourants Vananty ont apparemment bénéficié de la pratique municipale lorsqu'ils ont transformé leur immeuble et il apparaît ainsi discutable qu'ils puissent exiger le respect de l'art. 3.1 al.2 RPQ de la part de leur voisin. Cette réserve ne concerne cependant pas les autres recourants.  On peut au surplus douter qu'une municipalité puisse enlever tout effet à une disposition d'un plan de quartier régulièrement adopté par le législateur communal. On relèvera à ce propos qu'en agissant ainsi, l'autorité communale viole l'art. 21 al. 1er de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire du 22 juin 1979 (LAT), à teneur duquel les plans d'affectation ont force obligatoire pour chacun. Cette pratique est en outre contraire à l'obligation faite à la municipalité par l'art. 17 LATC de veiller au respect des prescriptions légales et réglementaires.

Pour justifier son attitude, la municipalité fait valoir que, depuis l'adoption du plan de quartier, divers centres commerciaux se sont implantés dans la région, condamnant ainsi la viabilité des petits commerces au centre du village de Vich, et que les surfaces libres à usage tertiaire dans la région sont déjà pléthoriques. La municipalité soutient ainsi que les circonstances se sont modifiées de manière telle depuis l'adoption du plan de quartier en 1991 que ce dernier, ou en tous les cas certaines de ses dispositions, ne peuvent plus raisonnablement être appliqués. On relèvera que ce cas de figure est prévu à l'art. 21 al. 2 LAT qui prévoit que, lorsque les circonstances se sont sensiblement modifiées, les plans d'affectation doivent faire l'objet des adaptations nécessaires. Ceci résulte également du droit cantonal puisque l'art. 63 al. 1 LATC prévoit que les plans d'affectation doivent être réexaminés et adaptés lorsque les circonstances ont sensiblement changés. En l'occurrence, la municipalité invoque une modification importante des circonstances tout en soutenant que celle-ci ne serait pas suffisante au regard des conditions strictes que la jurisprudence a dégagé des art. 21 al. 2 LAT et 63 LATC. Il n'est pas nécessaire d'examiner ici si l'analyse de la municipalité est fondée sur ce point. En toute hypothèse, cette dernière ne saurait en effet à la fois refuser d'appliquer l'art. 3.1 al.2 RPQ et refuser de modifier cette disposition. En effet, de deux choses l'une: soit la municipalité estime que cette disposition du RPQ n'est plus adaptée en raison de l'évolution des circonstances et elle doit alors la modifier en application des art. 21 al. 2 LAT et 63 LATC, soit elle considère que les circonstances n'ont pas suffisamment évolué pour justifier une modification de cette disposition et elle doit alors l'appliquer.  

e) Vu ce qui précède, c'est à tort que la municipalité a écarté l'opposition des recourants en tant qu'ils invoquent une violation de l'art. 3.1 al. 2 RPQ. Cette constatation condamne l'essentiel de ce projet, de sorte que le tribunal peut s'abstenir d'examiner les autres griefs soulevés par les recourants.

3.                                Le recours doit ainsi être admis et la décision municipale écartant l'opposition des recourants annulée. Les frais de la cause seront mis à la charge d'André Zosso. Les recourants ayant procédé par l'intermédiaire d'un avocat, ils ont droit à des dépens, également à la charge d'André Zosso.

 

Par ces motifs
le Tribunal administratif
arrête:

I.                                   Le recours est admis.

II.                                 La décision de la Municipalité de Vich du 1er février 2005 levant les oppositions de Dominique et Teresa Vananty, Denise Pasche, Hédi Ghedira, Renée Cresp, Michèle Mercier et René Iseli est annulée.

III.                                Les frais de la présente cause, fixés à 2'500 (deux mille cinq cents) francs, sont mis à la charge d'André Zosso.

IV.                              André Zosso versera la somme de 2'000 (deux mille) francs à Dominique et Teresa Vananty, Denise Pasche, Hédi Ghedira, Renée Cresp, Michèle Mercier et René Iseli, pris conjointement et solidairement, à titre de dépens.

 

Lausanne, le 7 décembre 2005

 

Le président:                                                                                 Le greffier:

                                                                                                     

 

 

 

 

 

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint