|
|
TRIBUNAL CANTONAL COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC |
|
|
Arrêt du 11 mars 2013 |
|
Composition |
M. Pascal Langone, president; Mme Renée-Laure Hitz et M. Antoine Thélin, assesseurs. |
|
Recourant |
|
Jean JAGGI, à Coinsins, représenté par Me Jacques HALDY, avocat à Lausanne, |
|
Autorité intimée |
|
Municipalité de Coinsins, représentée par Me Philippe-Edouard JOURNOT, avocat à Lausanne, |
|
Autorité concernée |
|
|
Objet |
Plan d'affectation |
|
|
Recours Jean JAGGI c/ décision de la Municipalité de Coinsins du 6 mars 2012 renonçant à poursuivre la procédure de légalisation du plan de quartier "En Palaz" |
Vu les faits suivants
A. Le territoire de la Commune de Coinsins est régi par un Plan des zones et un Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire (RCAT), approuvés tous deux le 4 février 1983 par le Conseil d'Etat. Il est divisé en plusieurs zones, dont la "zone village (ZOV)" et "le secteur de la ZOV à occuper par plan spécial". Aux termes de l'art. 3.1. RCAT, la zone village (ZOV) s'étend à la partie ancienne de la localité et à quelques terrains adjacents; elle est réservée notamment à l'habitation (al. 1); "dans la partie hachurée de la zone village, toute construction nouvelle est subordonnée à l'adoption préalable d'un plan spécial (plan de quartier, plan partiel d'affectation) assurant une bonne intégration des bâtiments projetés".
B. Jean Jaggi est propriétaire, au lieu-dit "En Palaz", de la parcelle n° 268 de la Commune de Coinsins. D'une surface de 6'682 m2, ce bien-fonds comprend un bâtiment d'habitation, un garage, une place jardin, un pré champ et des vignes. Daniel Jaggi est propriétaire de la parcelle contiguë n° 111 d'une surface de 6'549 m2 entièrement en nature de pré champ (libre de toute construction).
Ces deux biens-fonds sont situés à cheval sur la zone village et le secteur de la zone village (ZOV) à occuper par plan spécial.
C. Afin d'augmenter l'offre en logements dans le village de Consins, Jean Jaggi a fait établir, en 2006, par un bureau spécialisé divers projets de Plan partiel d'affectation ou Plan de quartier au lieu-dit "En Palaz", dont le périmètre comprenait exclusivement les secteurs de la ZOV à occuper par plan spécial situés sur les parcelles nos 111 et 268, dont la superficie totale est de 9'328 m2. D'entente avec la Commune de Coinsins (ci-après: la commune), un dossier comportant un Plan de quartier au lieu-dit "En Palaz" et son règlement provisoires (dans leur version du 16 novembre 2006), ainsi qu'un exposé des motifs (programme de logements villageois) a été soumis à l'ancien Service de l'aménagement du territoire (SAT; devenu le 1er juillet 2007 le Service du développement territorial, SDT). Par courrier du 5 décembre 2006, le SAT a donné à la commune son accord préliminaire audit plan, tout en relevant que le projet ne définissait pas de coefficient d'utilisation du sol (CUS) pour la zone village et que la densité proposée (soit 1.0) aurait pour conséquence une augmentation importante de la population; il l'a rendue attentive aux conséquences négatives d'une telle densité dans une petite localité qui, de surcroît, ne bénéficiait pas de transports publics performants; toujours selon le SAT, l'accroissement de la population devrait être géré par étapes.
D. Le 9 juillet 2007, la Municipalité de Coinsins a approuvé le projet modifié du Plan de quartier au lieu-dit "En Palaz" et son règlement (état 27 juin 2007), ainsi que le rapport de conformité selon l'art. 47 de l'Ordonnance fédérale du 28 juin 2000 sur l'aménagement du territoire du 28 juin 2000 (OAT; RS 700.1), dont il résulte notamment que le projet est "destiné à l'habitat avec une capacité maximum de 56 appartements" et que "l'indice d'utilisation du sol (CUS) est fixé au maximum à 0.95". Le 10 juillet 2007, le dossier a été soumis au SDT pour examen préalable au sens de l'art. 56 de la loi cantonale du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11).
Dans son rapport d'examen préalable du 5 octobre 2007 (accompagné des divers préavis des services cantonaux consultés), le SDT a déclaré entrer en matière sur l'affectation du périmètre en question, sous réserve que la réflexion soit poursuivie, notamment quant à "la justification de la densité et de l'implantation des constructions en fonction des caractéristiques du village et de l'analyse ISOS"; il était demandé que le rapport selon 47 OAT soit complété notamment dans ce sens. Il était précisé que le SDT avait vérifié la compatibilité du présent dossier avec le nouveau Plan directeur cantonal (PDCn) adopté par le Grand Conseil le 5 juin 2007 et entré en vigueur le 1er août 2008 à la suite de l'approbation par le Conseil fédéral le 18 juin 2008 (cf. décret du Grand Conseil du 5 juin 2007; RSV 701.412), mais que le projet devait encore notamment répondre à l'orientation 1 du PDCn "Contenir l'étalement urbain et développer des logements de quartier". Il était précisé que la densité prévue pour ce nouveau quartier correspondait à un CUS de 0.95 et que le PDCn favorisait et soutenait une densification mesurée; néanmoins, ainsi que le SDT l'avait souligné dans son courrier du 5 décembre 2006, la densité proposée aurait pour conséquence une augmentation importante de la population. Le plan de quartier prévoyait 56 appartements au maximum, ce qui correspondait à une augmentation de la population de l'ordre de 35 à 40 %; le SDT suggérait d'entamer une réflexion concernant la densité proposée et ses effets induits, la solution d'un développement par étapes pouvant être envisagée.
E. Par courrier du 29 novembre 2007, le SDT a rendu attentive la commune aux conséquences dues à une augmentation importante et rapide de la population; de fait, le projet tel que prévu impliquait un accroissement du nombre d'habitants de plus de 30% en un laps de temps très court; à titre de référence, pour légaliser des zones à bâtir et pour une commune comme Coinsins, le PDCn indiquait qu'une augmentation de 13% pour l'horizon 2020 était admissible. Or, dans un village comme Coinsins, qui ne bénéficiait pas d'un réseau de transports publics performants et qui n'avait que très peu d'emplois à offrir, cette densité entraînerait des inconvénients non négligeables. Le SDT estimait donc qu'il était indispensable de planifier cette évolution dans le temps et de passer par un développement en deux étapes pour garantir une bonne intégration des nouveaux habitants.
Un plan de quartier modifié (version du 18 mars 2010) a été transmis au SDT pour examen préalable complémentaire. Il ressort du procès-verbal d'une séance de présentation du 14 janvier 2011 en présence de toutes les parties concernées que le SDT a relevé que le dossier restait non conforme aux exigences de l'Etat et qu'il manquait au dossier les données chiffrées concernant le nombre de nouveaux habitants, données qui étaient pourtant nécessaires afin de montrer la conformité au PDCn qui fixait l'augmentation à 15% par commune. Or, le plan de quartier "En Palaz" prévoyait un nombre de nouveaux habitants supérieur au taux de croissance cantonal, c'est-à-dire supérieur à 15% du nombre d'habitants actuels. Dès lors, toute extension de la zone à bâtir pour du logement serait non conforme au PDCn, d'autant plus que d'autres réserves (en zone à bâtir) existaient. Il était proposé qu'un dossier de plan de quartier modifié soit soumis au SDT pour un nouvel examen préalable d'ici à fin juin 2011. Aucun nouveau projet de plan de quartier générant un accroissement de nouveaux habitants inférieur à 15% n'a été présenté.
F. Le 6 mars 2012, la Municipalité de Coinsins a décidé de renoncer à poursuivre la procédure de légalisation du Plan de quartier "En Palaz" pour le motif notamment que les mesures A11 et A12 du PDCn imposaient aux communes de réexaminer leur plan général d'affection (PGA) pour établir s'il était conforme au PDCn ou devait être modifié en conséquence s'agissant du dimensionnement de la zone à bâtir. Pour la Commune de Coinsins, la croissance démographique programmée par le PDCn pour 2023 était au maximum de 15% de la population résidente permanente au 31 décembre 2008. La population communale comptait au 31 décembre 2011 401 habitants. Or la légalisation du plan de quartier "En Palaz" comportant un indice d'utilisation du sol de 0,95 pourrait générer 150 habitants supplémentaires, ce engendrerait une croissance de l'ordre de 40% par rapport à l'état actuel. Et la réserve de droits à bâtir dans les zones déjà affectées à cet effet était suffisante pour satisfaire la croissance admise par le PDCn. En conclusion, les conditions légales pour la légalisation du plan de quartier "En Palaz" n'étaient plus réunies pour des raisons non imputables à la commune.
G. Le 19 avril 2012, Jean Jaggi a interjeté recours devant le Tribunal cantonal, Cour de droit administratif et public (CDAP), à l'encontre de la décision de la Municipalité de Coinsins du 6 mars 2012, dont il demande l'annulation; il conclut également à ce que le dossier est renvoyé à la Municipalité pour qu'elle poursuive la procédure de légalisation du plan de quartier "En Palaz".
Dans sa réponse du 18 juin 2012, la Municipalité de Coinsins a conclu au rejet du recours dans la mesure où il est recevable. Dans ses observations du 16 mai 2012, le SDT n'a pas pris de conclusions mais a souligné que les communes avaient jusqu'à 2018 pour réviser leur plan général d'affectation (PGA) dans le cas où elles seraient concernées par la mesure A12 "Zones à bâtir manifestement surdimensionnées" du PDCn, selon le guide d'application des mesures A11 et A12. Le 4 juillet 2012, le recourant a déposé des déterminations et confirmé ses conclusions.
Considérant en droit
1. a) Selon l'art. 75 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst.; RS 101), les cantons doivent établir des plans d'aménagement en vue d'assurer une utilisation judicieuse et mesurée du sol ainsi qu'une occupation rationnelle du territoire. Les buts sont exposés à l'art. 1er de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l’aménagement du territoire (LAT; RS 700), qui prévoit que la Confédération, les cantons et les communes doivent veiller à assurer une utilisation mesurée du sol et qu'ils coordonnent celles de leurs activités qui ont des effets sur l'organisation du territoire et s'emploient à réaliser une occupation du territoire propre à garantir un développement harmonieux de l'ensemble du pays; dans l'accomplissement de leurs tâches, ils tiennent compte des données naturelles ainsi que des besoins de la population et de l'économie (al. 1er). Ils soutiennent par des mesures d'aménagement les efforts qui sont entrepris aux fins, notamment, de créer et maintenir un milieu bâti harmonieusement aménagé et favorable à l'habitat et à l'exercice des activités économiques (al. 2 let. b). Les principes dont les autorités chargées de l'aménagement du territoire doivent tenir compte sont énoncés à l'art. 3 LAT. Le paysage doit être préservé; il convient notamment de veiller à ce que les constructions prises isolément ou dans leur ensemble ainsi que les installations s’intègrent dans le paysage (art. 3 al. 2 let. b LAT). Les territoires réservés à l'habitat et à l'exercice des activités économiques seront aménagés selon les besoins de la population et leur étendue limitée. Il s'agit notamment, selon ce principe, de répartir judicieusement les lieux d'habitation et les lieux de travail, et de les doter d'un réseau de transports suffisant (art. 3 al. 3 let. a LAT) ainsi que de ménager dans le milieu bâti de nombreux aires de verdure et espaces plantés d’arbres (art. 3 al. 3 let. e LAT). Afin d'éviter la dispersion des constructions et le gaspillage du sol et des ressources qui en résulte, la construction doit être cantonnée à un territoire raisonnablement délimité - les zones à bâtir - doté des infrastructures adéquates et prenant convenablement en considération les différents types d'utilisation à satisfaire (habitation, industrie, services). Le sol est une denrée rare, qui constitue en même temps l'une des bases de la vie. Il convient donc d'en faire un usage économe et d'éviter de le gaspiller. Ce principe concrétise, en matière d'aménagement du territoire, l'exigence du développement durable, inscrit à l'art. 73 Cst. Un développement est durable s'il tient compte des contraintes économiques, sociales et écologiques, et s'il garantit que les besoins de la génération actuelle sont satisfaits sans porter préjudice aux facultés des générations futures de satisfaire leurs propres besoins (arrêts AC.2010.0326 du 20 octobre 2011 consid. 6a; AC.2009.0134 du 30 juin 2010 consid. 3a)
b) Les cantons édictent des plans directeurs déterminant les grandes lignes de l’aménagement de leur territoire (cf. art. 6 al. 1 LAT; 4ss OAT). Ces plans directeurs définissent l’état et le développement souhaité (art. 6 al. 3 LAT). Aux termes de l’art. 8 LAT, ils indiquent la façon de coordonner les activités qui ont des effets sur l’organisation du territoire, compte tenu du développement souhaité (let. a) et de l’ordre dans lequel il est envisagé d’exercer ces activités et les moyens à mettre en œuvre (let. b). Le plan directeur est l’élément central de la planification cantonale, notamment du point de vue de la coordination des plans (Pierre Tschannen, Remarques préliminaires aux art. 6-12 LAT, in: Heinz Aemisegger/Pierre Moor/Alexandre Ruch/Pierre Tschannen (ed), Commentaire de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, Zurich, 2009; Bernhard Waldmann/Peter Hänni, Raumplanungsgesetz, Berne 2006, N. 7 et 8 Vorbemerkungen ad Art. 6-12 LAT). Les plans directeurs cantonaux ont force obligatoire pour les autorités (art. 9 al. 1 LAT), soit toutes les autorités administratives, fédérales, cantonales et communales, chargées de tâches relevant de l’aménagement du territoire au sens large, notamment celles compétentes pour l’adoption d’un plan d’affectation, général ou de détail (ATF 136 I 265 consid. 1.3 p. 268; 119 Ia 362 consid. 4a p. 367; Tschannen, op. cit., N.15-24 ad art. 9 LAT; Waldmann/Hänni, op. cit., N. 7-14 ad art. 9 LAT). Le plan directeur cantonal n’a pas pour seul effet de décrire un état existant; il a aussi pour fonction d’impulser et de diriger les procédures de planification ultérieures. Selon l’art. 11 LAT, les plans directeurs cantonaux sont soumis au Conseil fédéral (al. 1), dont l’approbation leur confère force obligatoire pour les autorités de la Confédération et des cantons voisins (al. 2).
c) Aux termes de l’art. 25 LATC, les plans directeurs ont pour but d’assurer un aménagement continu et cohérent du territoire (al. 1); ils fixent dans les grandes lignes les objectifs à atteindre, compte tenu du développement souhaité et des besoins individuels et collectifs (al. 2); ils indiquent la façon de coordonner les activités qui ont des effets sur le territoire (al. 3); ils fixent le programme des priorités et les mesures à prendre pour son exécution (al. 4). Le plan directeur cantonal détermine les objectifs généraux d’aménagement d’intérêt cantonal en vue d’utiliser rationnellement le sol, de répartir judicieusement les activités et de sauvegarder la nature et le paysage (art. 33 LATC). Adopté par le Grand Conseil (art. 8 LATC), le plan directeur cantonal est soumis à l’approbation du Conseil fédéral (art. 29 LATC). Selon l’art. 31 LATC, le plan directeur cantonal approuvé par le Conseil fédéral lie toutes les autorités (al. 1); les autres plans directeurs approuvés par le Conseil d’Etat sont des plans d’intention servant de référence et d’instrument de travail pour les autorités cantonales et communales (al. 2). Quant aux plans d’affectation, ils règlent l’affectation, la mesure de l’utilisation et les conditions de construction dans les diverses zones qu’ils définissent; ils sont élaborés sur la base des plans directeurs (art. 43 al. 1 LATC).
d) Depuis son entrée en vigueur le 1er août 2008, le Plan directeur cantonal (PDCn) a fait l'objet de diverses mises à jour. Le Conseil d'Etat a notamment adopté une deuxième adaptation du PDCn entrée en vigueur le 15 juin 2012 (ci-après: PDCn état 2012). L’un des objectifs principaux du PDCn est de remédier au problème de l’étalement urbain, contraire au développement durable, par le biais du développement judicieux des centres, qui passe notamment par la densification des zones à bâtir (PDCn état 2012; Stratégie A, Ligne d'action A1, p. 47 à 49).
La mesure A11 " Légalisation des zones à bâtir" (p. 51) prévoit ce qui suit:
"Les communes justifient le dimensionnement de la zone à bâtir par des critères quantitatifs et qualitatifs dans le cadre du rapport rédigé en vertu de l'article 47 de l'Ordonnance fédérale sur l'aménagement du territoire (OAT).
Les communes effectuent l’analyse des besoins et des demandes réelles en zones à bâtir pour les 15 prochaines années. Cette analyse est fondée sur une évaluation multicritères. Le Canton recommande un ensemble non exhaustif de critères à l’attention des communes. Sur la base de cette analyse, les communes définissent les objectifs d’accueil de nouveaux habitants.
Le Canton vérifie qu'en dehors des centres, le taux de croissance estimé par la commune pour les 15 années suivant l’entrée en vigueur du Plan directeur cantonal ne dépasse pas le taux cantonal des 15 années précédant son entrée en vigueur. Une marge d’appréciation est définie au regard d’un ou de plusieurs des critères suivants:
- un projet intercommunal d’aménagement du territoire;
- une offre de qualité réelle ou programmée en transports publics et/ou en mobilité douce;
- l’aménagement ou la construction d’équipements collectifs d'intérêt régional conformes aux planifications régionales;
- d'autres circonstances exceptionnelles, qui peuvent justifier un taux de croissance supérieur au taux de croissance cantonal des 15 années précédant l'entrée en vigueur du Plan directeur cantonal
(…)".
Selon le Guide d'application des mesures A11 et A12 (p. 10-11), validé par le Conseil d'Etat le 26 janvier 2011, la mesure A11 prescrit le réexamen par les communes de leur zone à bâtir pour vérifier si elles sont conformes au PDCn. D'ici au 31 juillet 2018, chaque commune devra notamment vérifier que sa capacité de développement est à la mesure de ses besoins (croissance démographique) programmée d'ici 2023 ou sinon, adapter sa zone à bâtir (par extension ou réduction). S'agissant d'une commune comme Coinsins (hors des centres), la croissance démographique à 15 ans ne doit pas dépasser le rythme cantonal des 15 ans précédant le PDCn, soit 15 % à l'horizon 2023. La croissance démographique programmée pour 2023 est au maximum 15% de la population résidente permanente au 31 décembre 2008; ainsi le besoin de croissance maximum entre 2008 et 2023 est égal à 15% de la population communale en 2008.
2. En l'occurrence, il résulte des pièces du dossier que la population résidente permanente à Coinsins s'élevait au 31 décembre 2008 à 390 habitants. Ainsi la croissance maximum de la population communale admise par le PDCn jusqu'à 2023 est de 59 habitants (15% de 390). La population à l'horizon de 2023 ne devra donc pas dépasser 449 habitants (390 + 59). Or, il ressort du rapport au sens de l'art. 47 OAT que l'ensemble du projet est destiné à l'habitat avec une capacité maximum de 56 appartements, ce qui pourrait générer environ 150 habitants supplémentaires. Cela représente un taux de croissance de la population de l'ordre de 35 à 40 %, qui est supérieur à la limite de 15% imposée par le PDCn. Le projet de plan de quartier "En Palaz" est à l'évidence incompatible avec le PDCn; il créerait une surcapacité d'accueil par rapport aux besoins de la commune, d'autant plus que les réserves de terrains à bâtir sont, d'après la commune, largement suffisantes pour faire face à la croissance démographique admissible au cours de ces prochaines années. D'après une estimation des réserves en zone à bâtir de la Commune de Coinsins établie par le SDT, la capacité de développement résidentiel de la zone à bâtir est de 178 habitants, si bien que la surcapacité d'accueil par rapport aux besoins est estimée à 120 habitants (178 – 59). C'est donc à juste titre que l'autorité intimée a renoncé à mener à bien la procédure de légalisation du plan de quartier "En Palaz" manifestement vouée à l'échec.
3. Le recourant considère que les parcelles nos 111 et 268, bien que classées dans les secteurs de la ZOV à occuper par plan spécial, appartiennent déjà à la zone constructible; en d'autres termes, l'adoption du plan de quartier "En Palaz" n'impliquerait pas la création de nouvelles surfaces colloquées en zone constructible, mais simplement la définition des caractéristiques des bâtiments dans un zone déjà constructible.
Il est vrai qu'il y a lieu de traiter les zones à occuper par plan de quartier comme zone à bâtir (cf. AC.2010.0298 du 15 mai 2012 consid. 3 et les références citées), lorsque les conditions de l'art. 15 let. a et b LAT sont réunies, ce qui n'est cependant manifestement pas le cas en l'espèce.
a) En effet, la notion de "terrains déjà largement bâtis" de l'art. 15 let. a LAT doit être comprise de manière étroite. Elle ne s'applique pas à n'importe quel groupe de constructions; il faut que l'on soit en présence d'un milieu bâti, qui présente les caractéristiques d'une "agglomération", avec les infrastructures habituelles ("Siedlungsstruktur"). Les critères à prendre en compte sont notamment le caractère compact de l'ensemble construit, les équipements, les liaisons avec les autres zones à bâtir ou l'infrastructure publique. Il convient de faire une distinction entre les notions de "brèche ou d'espace vide dans le tissu bâti" et de "surface non bâtie plus étendue à l'intérieur du milieu bâti" parmi lesquelles il faut compter les espaces verts destinés à aérer l'espace bâti; dans ce dernier cas de figure, les terrains n'appartiennent pas au territoire déjà largement bâti. Plus la brèche dans le tissu bâti est étendue, moins le contexte environnant prend de l'importance (ATF 132 II 218 consid. 4.1 p. 223; 121 II 417 consid. 5a p. 424; 116 Ia 197 consid. 2b p. 201; 113 Ia 444 consid. 4d/da p. 451 et les arrêts cités). En l'occurrence, il résulte du dossier et en particulier du rapport de l'art. 47 OAT que les terrains (d'une surface de plus de 9'000 m2) compris dans le périmètre du plan de quartier "En Palaz" ne sauraient être considérés comme un territoire largement bâti, compte tenu de leur localisation.
b) Par ailleurs, les terrains inclus dans le périmètre du plan de quartier "En Palaz" ne sauraient être considérés comme faisant partie de la zone à bâtir au sens de l'art. 15 let. b LAT prévoyant que les zones à bâtir comprennent les terrains propres à la construction qui seront probablement nécessaires à la construction dans les quinze ans à venir et seront équipés dans ce laps de temps. Le dimensionnement de la zone à bâtir doit tenir compte des intérêts privés, dans le cadre d’une évaluation d’ensemble. Une demande privée de terrains à bâtir n’est pas déterminante, notamment lorsque celle-ci ne s’est pas concrétisée dans un passé récent. Il importe d’épuiser d’abord les réserves existantes, avant de créer de nouvelles zones à bâtir; cela s’impose d’autant plus lorsqu’une densification est réalisable (ATF 136 II 204 consid. 6.2-6.2.2 p. 207/208). La loi exige que les zones à bâtir surdimensionnées soient réduites (ATF 136 II 204 consid. 7 p. 211/212). Le besoin de terrains constructibles pour les quinze années suivant l’adoption du plan d’affectation n’est pas le seul critère déterminant; la délimitation de la zone à bâtir doit se faire au regard de tous les éléments décisifs, du point de vue de l’aménagement du territoire (ATF 136 II 204 consid. 7.1 p. 212; arrêt AC.2007.0237 du 9 janvier 2008, consid. 2b). Lorsque la zone existante est trop grande, seuls de motifs impérieux – régionaux ou supra régionaux - peuvent autoriser une extension supplémentaire (ATF 136 II 204 consid. 7.1 p. 212). En l'espèce, comme on vient de le voir, la zone à bâtir est déjà surdimensionnée et devra dès lors probablement être réduite d'ici au 31 juillet 2018. En effet, la mesure A12 "Zones à bâtir manifestement surdimensionnées" incite les communes dont les réserves dépassent au moins deux fois les besoins pour les 15 années suivant l'entrée en vigueur le PDCn à réduire leur zone à bâtir. Le dimensionnement de la zone à bâtir s'effectue par le déclassement de terrains inappropriés à la construction ou inemployés durablement pour l'habitation. Les communes dont les réserves sont manifestement surdimensionnées ont jusqu'au 31 juillet 2018 pour modifier leur zone à bâtir (cf. Guide d'application des mesures A11 et A12, p. 5).
c) Ainsi, le secteur de la ZOV à occuper par plan spécial, dans lequel sont classées les parcelles litigieuses, n'est pas assimilable à la zone à bâtir, mais plutôt à la zone intermédiaire. L'art. 18 al. 2 LAT permet en effet aux cantons de réglementer le territoire sans affectation spéciale, aussi appelée zone de réserve ou zone intermédiaire, ou encore zone de deuxième étape; il s'agit de territoires qui n'appartiennent ni à l'une des trois zones primaires (à bâtir, agricole et à protéger) ni à une autre zone. L'art. 51 LATC précise que les zones intermédiaires comprennent les terrains dont la destination sera définie ultérieurement par des plans d'affectation ou de quartier (al. 1) et qu'elles sont inconstructibles (al. 2). Ces espaces n'étant pas constructibles, toute construction ou installation nécessite une décision exceptionnelle au sens des art. 24 ss LAT (cf. AC.2005.0033 du 11 août 2006, cité in RDAF 2007 I 2007, p. 113; AC.2010.0326 du 20 octobre 2011 consid. 7; AC.2009.0085 du 30 avril 2012 consid. 1; AC.2009.0018 du 27 décembre 2011; voir aussi ATF 132 II 401 consid. 2.2.1).
4. Enfin, le recourant invoque la protection de sa bonne foi. Découlant directement de l'art. 9 Cst. et valant pour l'ensemble de l'activité étatique, le principe de la bonne foi protège le citoyen dans la confiance légitime qu'il met dans les assurances reçues des autorités, lorsqu'il a réglé sa conduite d'après des décisions, des déclarations ou un comportement déterminé de l'administration (ATF 131 II 627 consid. 6.1; 129 I 161 consid. 4.1 p. 170; 128 II 112 consid. 10b/aa p. 125; 126 II 377 consid. 3a p. 387 et les arrêts cités). Or, le recourant n'a reçu aucune assurance de la part de l'autorité intimée, soit la Municipalité de Coinsins, que la procédure d'adoption du Plan de quartier litigieux serait menée à terme quoi qu'il arrive. Le recourant laisse entendre que le SAT (SDT) lui aurait donné l'assurance que le projet de plan de quartier était conforme au PDCn. Au contraire, il ressort des pièces du dossier que le SAT a dès le début du processus attiré l'attention du recourant sur le fait que le projet de plan de quartier aurait pour conséquences négatives une augmentation importante et rapide de la population communale (cf. courrier du SAT du 5 décembre 2006). Dans son rapport d'examen préalable du 5 octobre 2007, le SDT a rappelé que le projet ne répondait pas à toutes les exigences du PDCn alors en voie d'adoption (voir également courrier du 29 novembre 2007 du SDT). Du reste, le SDT a refusé d'approuver le rapport de conformité de l'art. 47 OAT qui comportait de nombreuses lacunes et demandé que celui-ci soit complété. On aurait pu imaginer que la Commune de Coinsins passe outre à l'avis négatif du SDT et qu'elle poursuive la procédure en soumettant le projet de plan de quartier "En Palaz" à enquête publique, puis au conseil général ou communal; mais, dans ce cas, elle se serait exposée à un refus d'approbation par le département compétent susceptible de recours à la Cour de céans. Quoi qu'il en soit, même si le recourant avait reçu une promesse à cet égard, il ne pourrait pas exiger la poursuite d'une procédure de légalisation d'un plan de quartier manifestement contraire au PDCn. En effet, l'intérêt public à ce que les objectifs majeurs de l'aménagement du territoire soient concrétisés (art. 1 et 3 LAT) devrait de toute manière l'emporter sur l'intérêt privé d'un particulier à la protection de la bonne foi (cf. ATF 101 Ia 328 consid. 6c).
5. Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours aux frais de son auteur, qui n’a pas droit à des dépens (art. 49 al. 1, 55, 91 et 99 LPA-VD).
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I. Le recours est rejeté.
II. La décision de la Municipalité de Coinsins du 6 mars 2012 est confirmée.
III. Un émolument judiciaire de 2'500 (deux mille cinq cents) francs est mis à la charge du recourant.
IV. Le recourant Jean Jaggi versera à la Commune de Coinsins une indemnité de 2'500 (deux mille cinq cents) francs à titre de dépens.
Le président:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint, ainsi qu'à l'OFDT.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision attaquée.