{"Signatur": "ZH_VG_001", "Spider": "ZH_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2026-02-05", "HTML": {"Datei": "ZH_Verwaltungsgericht/ZH_VG_001_-VB-2024-00352_2026-02-05.html", "URL": "https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=225662&W10_KEY=14382449&nTrefferzeile=17&Template=standard/results/document.fiw", "Checksum": "7ae8662ffbe9f9d99b5d55807d81b1c1"}, "Scrapedate": "2026-07-15", "Scrapetime": "01:17:25", "Num": [" VB.2024.00352"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht 05.02.2026  VB.2024.00352"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht 05.02.2026  VB.2024.00352"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht 05.02.2026  VB.2024.00352"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Z\u00fcrich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zurich Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zurigo Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "1. Abteilung/1. Kammer"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Baubewilligung | Neubau einer Wohn\u00fcberbauung im Perimeter eines rechtskr\u00e4ftig festgesetzten privaten Gestaltungsplans sowie eines zurzeit sistierten Quartierplans: keine Verletzung des Quartierplanbanns. Erschliessung/Baureife. L\u00e4rmschutz. Massgebliche Grundfl\u00e4che (Verkehrsfl\u00e4che). Koordinationsgebot (E. 9). Erdw\u00e4rmesonden als Einbauten im Grundwasser (E. 10). Pflicht zum Bahntransport (E. 11). Vorinstanzliche Kosten- und Entsch\u00e4digungsregelung (E. 12). Vorliegend besteht ein rechtskr\u00e4ftig festgesetzter privater Gestaltungsplan, welcher die Feinerschliessung festlegt. In einem solchen Fall kann der Quartierplanbann einem Bauvorhaben nicht entgegengehalten werden, wenn dieses den Vorgaben des Gestaltungsplans entspricht. Die geplante Erschliessung entspricht ohne Weiteres der im Gestaltungsplan vorgesehenen (E. 5.3). Die massgeblichen Immissionsgrenzwerte (IGW) werden (unter zul\u00e4ssiger Ber\u00fccksichtigung der L\u00e4rmschutzbalkone) an allen Fenstern der l\u00e4rmempfindlichen Wohnr\u00e4ume eingehalten. Eine Ausnahmebewilligung ist nicht erforderlich und das Bauprojekt in l\u00e4rmschutzrechtlicher Hinsicht bewilligungsf\u00e4hig (E. 6.4). Rein privatrechtliche Vereinbarungen oder eine faktische Nutzung durch die \u00d6ffentlichkeit gen\u00fcgen nicht, um eine Verkehrsfl\u00e4che von der Anrechenbarkeit der f\u00fcr die Baumassenziffer massgeblichen Grundfl\u00e4che auszuschliessen, solange eine hoheitliche Festlegung fehlt. Die zul\u00e4ssige Baumasse wird nicht \u00fcberschritten (E. 8.3).  Teilweise Gutheissung (Kostenpunkt)."}], "ScrapyJob": "446973/29/2448", "Zeit UTC": "15.07.2026 01:17:25", "Checksum": "0e12eca7b6baabfe3c8f3f4b70ee4d66"}